яттю «управління багатоквартирним житловим будинком», необхідно виділити його ознаки.
Ознаки управління багатоквартирним будинком:
Діяльність. Управління - це завжди процес, розтягнутий у часі. Тимчасові рамки управління конкретним багатоквартирним будинком залежать від життєвого циклу будинку - з моменту його споруди і до моменту знесення.
Об'єкт. Вектор будь-якого управління направлений на який-небудь об'єкт.
По об'єкту управління виділяють форми управління багатоквартирним будинком:
управління житловим фондом - це діяльність по управлінню всіма приміщеннями (квартирами, кімнатами), що знаходяться у власності однієї особи;
управління спільним майном в будинку - здійснюється власниками приміщень в будинку, або особою, залученими власниками.
Суб'єкт. Суб'єкт управління - особа, група осіб, спеціально створений орган або суспільство в цілому, які впливають на керований об'єкт з метою забезпечення його функціонування та руху до заданої мети.
Суб'єкт управління:
здійснює управлінську і організаційну роботу;
приймає рішення;
забезпечує досягнення поставлених цілей.
При управлінні багатоквартирним будинком, суб'єктом управління є власники приміщень у багатоквартирному будинку (первинний суб'єкт), або особи, залучені ними для управління будинком (опосередкований суб'єкт). У деяких випадках суб'єктом управління багатоквартирним будинком можуть бути органи місцевого самоврядування (у разі, якщо власники самі не вибирають спосіб управління будинком, за них керуючу компанію вибирають органи місцевого самоврядування) [1, ст.161].
Цілеспрямованість. Будь-яка діяльність з управління має певні цілі і завдання. Так, управління багатоквартирним будинком здійснюється з метою забезпечення:
сприятливих і безпечних умов проживання громадян;
належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку;
вирішення питань користування спільним майном;
надання комунальних послуг громадянам, які проживають в такому будинку.
Узгодженість і єдність. Управління багатоквартирним будинком, житлові та нежитлові приміщення в якому належать різним власникам, може здійснюватися тільки на основі єдиних умов, узгоджених ними. Власники можуть виробляти ці умови самі або делегувати свої права по їх формуванню, уповноваженій ними особі, яка і буде представляти інтереси всіх власників при виборі і укладанні договорів з керуючими компаніями.
Таким чином, управління багатоквартирним житловим будинком - це узгоджена діяльність власників приміщень у багатоквартирному будинку, або осіб, залучених ними, спрямована на забезпечення сприятливих і безпечних умов проживання громадян, належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, рішення питань користування спільним майном, а також надання комунальних послуг громадянам, які проживають в такому будинку.
. 2 Створення органами місцевого самоврядування умов для управління багатоквартирними будинками
Власники житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку на свій розсуд і в своїх інтересах здійснюють управління багатоквартирним житловим будинком при мінімальному втручанні органів влади.
У Росії відбувається становлення власника, розуміння ним своєї ролі в управлінні нерухомістю, збільшенні її вартості і ринкової привабливості.
Для цього з метою створення умов для ефективного управління багатоквартирними будинками органи місцевого самоврядування:
забезпечують рівні умови для діяльності керуючих організацій незалежно від організаційно-правових форм;
можуть надавати керуючим організаціям, товариствам власників житла або житловим кооперативам чи іншим спеціалізованим споживчим кооперативам бюджетні кошти на капітальний ремонт багатоквартирних будинків;
сприяють підвищенню рівня кваліфікації осіб, які здійснюють управління багатоквартирними будинками, і організації навчання осіб, які мають намір здійснювати таку діяльність [1, п.1, ст.165].
Так само не маловажливими для ефективного управління багатоквартирним будинком повинні стати наступні фактори:
органи МСУ повинні створити умови для вибору власниками приміщень у багатоквартирних будинках способів управління даними будинками;
підтримки конкурентного середовища у сфері управління багатоквартирними будинками, їх утримання та ремонту;
