y"> організація адресної підтримки товариств власників житла, житлово-будівельних кооперативів, житлових чи інших спеціалізованих споживчих кооперативів, керуючих організацій або власників приміщень у багатоквартирних будинках за рахунок коштів місцевих бюджетів та коштів Фонду сприяння реформуванню житлово-комунального господарства для проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків;
реалізація механізму співфінансування робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, проведеному із залученням коштів товариств власників житла, житлово-будівельних кооперативів, житлових чи інших спеціалізованих споживчих кооперативів;
створення додаткових робочих місць в підрядних організаціях;
стимулювання енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності в житловому фонді.
Органи місцевого самоврядування та керуючі організації зобов'язані надавати громадянам за їх запитами інформацію про встановлені ціни і тарифи на послуги та роботи з утримання та ремонту багатоквартирних будинків і житлових приміщень в них, про розміри оплати відповідно з цими цінами і тарифами, про обсяг, про перелік і якості надаваних послуг і виконуваних робіт, а також про ціни та тарифи на надані комунальні послуги та розміри оплати цих послуг [1, п.10, ст.161].
. 3 Вибір способу управління багатоквартирним будинком
житловий комунальний малий бізнес
Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані вибрати один із способів управління багатоквартирним будинком:
) безпосереднє управління власниками приміщень у багатоквартирному будинку;
) управління товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;
) управління керуючою організацією [1, п.2, ст.161].
Вибір способу управління здійснюють власники приміщень багатоквартирного будинку на загальних зборах. Прийняте рішення про вибір способу управління багатоквартирним будинком обов'язково для всіх власників приміщень будинку, незалежно від того, брали участь вони в зборах і голосували «за» чи «проти» такого рішення.
Як правило, мешканці будинків, в яких активно діють житлові об'єднання, в середньому частіше дають позитивні відповіді на питання про задоволеність якістю наданих послуг, ніж жителі будинків, керованих КК. Тому для початку необхідно оглядітися поруч зі своїм будинком: чи немає підходящого ТСЖ, правління якого погодилося б за пропоновану вами ціну взяти і ваш будинок в управління.
Але перш, ніж ходити в правління цього житлового об'єднання, слід зайти в під'їзд, пройти по сходах, оглянути двір, поговорити з мешканцями будинку (бажано опитати не менше десятка людей різного віку), у що таке управління їм обходиться, ніж вони задоволені і чим не задоволені. Якщо все побачене і почуте, вас влаштує, укладайте договір з ТСЖ.
У разі створення товариства власників житла товариство може управляти багатоквартирним будинком без залучення інших організацій. При цьому договір управління не укладається, оскільки відносини товариства власників житла з членами товариства будуються на підставі членства і договори в даному випадку не передбачені в силу природи названих відносин. Однак з власниками приміщень у багатоквартирному будинку, які не є членами товариства, товариство укладає договори, оскільки між названими суб'єктами відсутні відносини членства [20, с.59].
Важливим критерієм при виборі керуючої організації є стаж її роботи на ринку послуг. Великий стаж зазвичай предпочтительней, ніж невеликий. Проте в даний час активно з'являтися нові керуючі організації, які не мають великого стажу робота. Не варто відразу їх виключити зі списку претендентів. Поцікавтеся, що за фахівці у них працюють, де працювали раніше, хто засновник фірми.
Якщо це колишні працівники ДЄЗів і ГРЕП (РЕУ), то ясно, що вони не новачки і мають досвід роботи з експлуатації будинків. Поговоріть з ними особисто, з'ясуйте, чому вони пішли з цих організацій і чого б хотіли на новому місці.
При розмові з представниками керуючої організації про ціну послуг управління, утримання і ремонту будинку вас повинні насторожити як високі, так і низькі ціни в порівнянні з тими, що маєте в своєму будинку сьогодні ви. Слід з'ясувати причину цих цін, з яких витрат складається калькуляція ціни.
Якщо перші контакти з попередньо обраної вами керуючою організацією виявилися сприятливими, не слід відразу укладати договір управління. Зберіть аналогічно описаному способу інформацію ще про 2-3 організаціях, порівняйте всі за і проти і вже тоді виносьте проект рішення ініціативної групи з вибо...
