мі має проводитися повідомлення, до здійснення операції або після неї?
По-друге, чи є відсутність такого повідомлення підставою для розірвання договору суборенди або визнання його недійсним?
Земельний кодекс не встановив термін, протягом якого орендар повинен повідомити власника про укладений договір суборенди (застави орендних прав або їх передачі до статутного капіталу) земельної ділянки. Однак можна припустити, що орендар повинен повідомити власника земельної ділянки про скоєний договорі в розумний строк після укладення такого договору. Що стосується форми повідомлення, то, у всякому разі, воно може бути зроблене в письмовій чи іншій формі, по-перше дозволяє орендодавцю (власнику) земельної ділянки об'єктивно сприйняти зміст повідомлення, по-друге дозволяє орендарю мати відомості про отримання орендодавцем (власником) зазначеного повідомлення. Більше того, умова про повідомлення власника має вважатися дотриманим, якщо власник отримав це повідомлення.
Буквальне тлумачення п. п. 5 і 9 ст. 22 ЗК не дає підстав зробити висновок про можливість розірвання договору оренди через відсутність повідомлення. Чинна редакція ст. 22 ЗК РФ, по суті, надає орендареві земельної ділянки широкі можливості по розпорядженню правами на земельну ділянку без урахування інтересів власника. Представляється, що відсутність такого повідомлення повинно розглядатися як істотне порушення умов договору оренди, отже, як підставу для його дострокового розірвання відповідно до п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Глава 3. Оренда земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення
. 1 Регулювання договору оренди земель сільськогосподарського призначення та його особливості
У Росії земля довгий час була виведена з обороту. Ніяких цивільно-правових угод із землею законодавство не допускало. Існували лише адміністративно-командні форми і методи розподілу і перерозподілу землі, надання її у користування. Однак перевлаштування політичної і правової систем в РФ зумовило необхідність здійснення земельної реформи. У її рамках була ліквідована виняткова державна власність на землю, була визнана можливість набувати земельні ділянки у приватну власність. Однак аж до теперішнього часу правове регулювання обігу земельних ділянок залишає бажати кращого. Законодавство у цій сфері поки ще уривками і суперечливо. Відповідно головним завданням у цій частині бачиться подальше виявлення особливостей обігу земельних ділянок та їх облік в законах про землю. Про недостатності деталізації регулювання обігу земельних ділянок можна судити хоча б тому, що питань купівлі-продажу та оренди земельних ділянок в російському законодавстві (ЗК РФ, ФЗ Про обіг земель сільськогосподарського призначення ) присвячені лише окремі ст., А в країнах з розвиненим ринковим оборотом земельних ділянок тільки сільськогосподарської оренді присвячені самостійні нормативні акти. У праві Франції існує цілий ряд спеціальних законів, що регулюють питання оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення. В Аграрному кодексі цієї країни сільськогосподарської оренді присвячено 168 статей.
Особливості правового регулювання орендних відносин встановлені в ст.9 Закону про обіг земель сільськогосподарського призначення. До орендних відносин застосовуються загальні правові норми ГК РФ. У відповідності зі ст.13 Федерального закону від 26 січня 1996 р №15-ФЗ Про введення в дію частини другої ЦК РФ raquo ;, норми ч. II ГК РФ в частині, що стосується операцій із земельними ділянками, застосовуються в тій мірі, в якій їх обіг допускається земельним законодавством. У ст.607 ЦК України передбачено, що законом можуть бути встановлені особливості здачі в оренду земельних ділянок та інших відокремлених природних об'єктів. Особливості здачі в оренду земельних ділянок введені в ст.22 ЗК РФ. Тепер спеціальні правові норми передбачені ще в Законі про обіг земель сільськогосподарського призначення. Одним з найважливіших завдань правового регулювання, яку має був вирішити розглянутий Закон, було впорядкування регулювання орендних відносин, що виникають при оренді земельної ділянки, що перебуває у власності значної кількості осіб. У ст. 9 Закону про обіг земель сільськогосподарського призначення конкретизовано вимога ГК РФ про індивідуалізацію об'єкта оренди. Для передачі в оренду земельної ділянки він повинен пройти державний кадастровий облік. Це правило відноситься і до земельних ділянок, що перебуває в частковій власності. Для державного кадастрового обліку земельної ділянки проводяться необхідні роботи із землеустрою відповідно до ФЗ від 18 червня 2001 78-ФЗ Про землеустрій raquo ;. Державний кадастровий облік земельної ділянки здійснюється відповідно до ФЗ від ФЗ Про державний кадастр нерухомості raquo ;. Законом виключено можливість передачі в оренду земельних ...
