9;язання, ремонт одягу, кулінарія). Специфічні проблеми взаємозв'язків житла з прибудинковим простором розкриваються в особливому блоці питань, мета яких встановити, чи вважається територія біля будинку "двором" і як використовується прибудинковий простір респондентом і членами його сім'ї. Характеристики спілкування з сусідами разом з показниками придомового простору дозволяють з'ясувати можливість організації приміщень загального користування, розрахованих на поверх або групу квартир або на будинок і навіть на групу будинків (приміщення для прання та сушіння білизни, зберігання запасів продуктів, для спортивних занять, для хранений сезонних речей і т.д.).
Суб'єктивні оцінки ступеня задоволеності житловими умовами, як правило, пов'язуються з демографічним складом сім'ї, його зміною, подією за останні роки (наприклад, за останні 10 років), і можливі зміни в складі сім'ї (Домогосподарства), які могли б статися при зміні житла відповідно до потреб. При з'ясуванні потреб фіксується бажання змінитися не тільки метраж житлових кімнат, підсобних приміщень, але і число кімнат, пов, конфігурацію будинку, двору, місце розташування будинку (у центрі, новому районі, передмісті).
У сумі всі значимі аспекти впливу складу сім'ї сина чи доньки на бажану віддаленість помешкання з батьківською сім'єю склали близько 70% загального значення, тобто. Зважаючи значущою кореляції між різними характеристиками житла, а також між ними та вимогами до району проживання можна рекомендувати застосування факторного аналізу або методу головних компонент при оцінці якості житлових умов.
Отже, крім об'єктивних параметрів якості жител, необхідно враховувати суб'єктивні оцінки житлових умов сімей. Суб'єктивна оцінка житлових умов залежить від того, хто займає житло: від числа членів сім'ї і, отже, від розміру площі, що припадає на одну людину, демографічного складу сім'ї (Родинних відносин, статі і віку членів сім'ї), занять членів сім'ї. p> Суб'єктивна оцінка житлових умов визначається потребами сімей. У дориночний період споживач отримував житло безкоштовно, не маючи вибору. Його запитами ніхто не цікавився. Тим часом диференціація житлових умов і потреб населення служить передумовою для виникнення ринку житла.
6 Ринок житла
Для ринкової економіки характерна відсутність державної монополії у житловому секторі, а також те, що витрати на житло (при покупці в розстрочку або при оренді) займають в бюджеті середньої сім'ї до третини і більше всіх витрат. Ринок житла є одним з найбільш стабільних і прибуткових. Житлові будинки і квартири - одна з найбільш доступних форм приватної власності і товарного обміну. ​​
Специфіка житла, його диференціація залежать від конкурентних умов регіону: обсягу і структури наявного жілішного фонду, сімейного складу населення, характеру заселення, рівня добробуту населення, інвестиційні можливостей, а також культурних норм і традицій.
Статистичний аналіз житлових умов обов'язково включає вивчення ринку житла, що є частиною ринку нерухомості, що включає, крім житла, ринок нежитлових приміщень та ринок землі. Кожен з цих ринків має первинний ринок охоплює нову нерухомість, що вперше з'явилася як товар на ринку, і вторинний - охоплює нерухомість, вже функціонуючу протягом деякого часу і що має певної ступенем зносу.
Специфіка ринку житла полягає в тому, що він являє собою як би два ринки: житлового фонду та житлових послуг. Останні пов'язані з орендою житла як муніципального, так і приватного.
На первинному ринку в обігу перебувають тільки що побудовані квартири і будинки або ще споруджувані. З ним пов'язаний ринок ділянок під забудову. На вторинному ринку житла продаються квартири і будинку, перш вже заселені.
Серед факторів, що визначають попит на житло, основними є рівень цін на ринку житла, якість житла, грошові доходи, житлова забезпеченість населення.
При дефіциті наявного житла, без достатнього розвитку житлового будівництва (Отже, первинного ринку) ресурси вторинної ринку можуть бути швидко вичерпані.
Особливе місце на ринку житла займає розселення комунальних квартир, коли всім сім'ям з комунальної квартири купуються одно-, двох-, трикімнатні квартири, а звільнилася багатокімнатна квартира набуває нового власника. Цей процес стосується, як правило, комунальних квартир, розташованих у старому центрі міста, в найбільш престижних районах, в будинках, пройшли капітальний ремонт.
З розвитком ринку житла виникають дві нові соціальні проблеми. Перша проблема - Зниження платоспроможності населення, викликане падінням рівня реальних доходів більшості населення і зростанням цін на житло. Безкоштовна приватизація житла, в ході якої населення отримує дорогі матеріальні активи, які не вирішує проблем його доступності при неможливості взяти довгостроковий кредит н...
