а купівлю квартири. Друга проблема також пов'язана з важким матеріальним становищем незаможних груп населення, що стимулює приплив житла ринку і одночасно приводить до зростання числа бездомних. У результаті активізується процес поляризації товариства.
Житлові умови населення визначаються об'єктивними і суб'єктивними параметрами. До об'єктивних параметрах якості жител можна віднести: місце розташування і час спорудження будинку, матеріал стін, розмір квартири, число кімнат і їх ізольованість, висоту стель, тип квартири (індивідуальна або комунальна). p> До житлу низької якості належать квартири, розташовані в п'ятиповерхових ("Хрущовки") і дев'ятиповерхових панельних будинках. p> Елітні будинки - колишні відомчі і "номенклатурні" будинки, побудовані в 80-і рр.. - відрізняються особливою плануванням квартир, якістю будівництва, прекрасним розташування особливим соціальним статусом мешканців.
Ціни на житло розрізняються по містах Росії (табл. 6).
Таблиця 6
Середні ціни житла в містах Росії за даними Російської гільдії ріелтерів (в дол за 1 кв, м, 2000р.) table>
Місто
Середня ціна
Нове або реконструюється житло в престижному районі
Старе житло хорошої якості в престижному районі
Москва
1100
3000
2000
Якутськ
820
2000
1000
Самара
530
880
600
Санкт- Петербург
530
1000
600
Іркутськ
520
800
600
Н. Новгород
510
700
500
Владивосток
510
700
500
Анапа
510
760
580
Новосибірськ
485
650
500
Воронеж
450
620
480
Ціна житла залежить і від його розташування у місті типу 3 будівництва, розвиненості інфраструктур мікрорайону, доступності транспортних комунікацій. Традиційно виділяють три групи адміністративних районів: центральні, периферійні, приміські.
Поєднання параметрів житла і району, де воно розташоване, обумовлює коливання цін на ринку житла. Розвиток іпотечного кредитування призвело до пожвавлення первинного ринку житла. Однією з актуальних проблем статистики виступає збір інформації про ринку житла. p> Статистичний аналіз ринку житла припускає вивчення структури продавців і покупців. Продавцями на первинному ринку виступають приватні фірми і муніципальні влади. На вторинному ринку продавцями є ріелторські фірми, фізичні особи, прагнуть поліпшити своє житлове або матеріальне становище, особи, емігрують за кордон. На вторинному ринку житла виділяється орендний сектор. Здачею житла в оренду займаються як приватні власники, так і муніципальні влади.
Статистичне вивчення наслідків формування та розвитку ринку житла включає багатосторонній аналіз зміни, житлових умов населення, диференціації забезпеченості житлом, якості жител, розселення в місті. Статистика повинна, відстежувати і інші наслідки функціонування ринку житла: масові переселення викликають розвиток споживчого ринку відповідних послуг та товарів, пов'язаних з ремонтом та облаштуванням помешкань.
Для характеристики стану сфери житла рекомендується використовувати систему статистичних показників, що включає такі блоки:
1. Якість жител. p> 2. Демографічні показники. p> 3. Житлове стр оітельство, в тому числі будівництво для вільного продажу.
4. Державні витрати на житло. p> 5. Житлові кредити. p> 6. Ринок житла. p> 7. Індикатори-регулятори. p> У останню групу індикаторів-регуляторів входять співвідношення цін продажів житла та доходів населення, цін продажів житла та цін будівництва та ін Ці блоки показників описують житловий сектор і трансформування економіч...
