екти з перетворення об'єктів нерухомості, створення власних ріелтерських структур. Основною діяльністю кредитних установ на ринку нерухомості має бути участь в інвестиційних і девелоперських проектах, іпотечне кредитування житла.
Ключовою фігурою в розвитку ринку нерухомості є професійний підприємець - забудовник (девелопер). Забудовник як суб'єкт ринку нерухомості функціонував в Росії до 20-х років і зник зі становленням будівництва як галузі матеріального виробництва в рамках соціалістичної організації народногосподарського комплексу.
Забудовник як суб'єкт первинного ринку нерухомості виконує багато організаційні та економічні функції, що об'єднуються поняттям В«управління інвестиціями В». До них відносяться:
-вибір економічно ефективного проекту;
-створення або перетворення об'єкта нерухомості (забудова неосвоєного ділянки землі, реконструкція будівлі тощо);
-отримання всієї необхідної та передбаченої законодавством документації та дозволів на реалізацію проекту;
-пошук інвесторів;
-визначення умов залучення інвестицій і позикових коштів;
-розробка механізмів обороту коштів і форм їх повернення;
-відбір та залучення підрядників;
-контроль над здійсненням робіт.
-Забудовник відповідає: перед інвестором - за ефективне управління їх засобами, а перед кредитними установами - за своєчасне повернення кредитів; перед уповноваженими державними та регіональними організаціями - За дотримання умов проекту; перед підрядниками - за своєчасне фінансування робіт; перед споживачами - за якість продукції.
Зрештою, забудовник є координатором всього інвестиційно-будівельного циклу в межах реалізованого проекту. Таким чином, забудовник (девелопер) - центральна фігура в процесі розвитку первинного ринку нерухомості.
Ще одним учасником ринку нерухомості є будівельний підрядник - фізична або юридична особа (спеціалізована організація), яка виконує для замовника будівництво об'єктів до обумовленого терміну за плату на основі договорів підряду на капітальне будівництво.
Розвиток ринку нерухомості веде до розвитку оціночної діяльності, так як оцінка дозволяє дати обгрунтовану думку незалежної сторони про ринкову вартості об'єкта нерухомості. p> Посередницька діяльність на ринку нерухомості та організаційно-правове оформлення є прерогативою агентств нерухомості - Організацій, які професійно займаються дозволеними законодавством операціями з об'єктами нерухомості - земельними ділянками, житловим фондом та комерційною нерухомістю. Агентства нерухомості представляють фахівці, виконують функції консультантів по операціях з об'єктами нерухомості.
З появою ринку нерухомості виникли ріелтерські фірми, які здійснюють операції з усіма об'єктами нерухомості (купівля-продаж, дарування, обмін, здача в оренду приміщень, розселення комунальних квартир, відселення з будинків, що реконс...
