- законодавче встановлення правил і обмежень;
- облік і реєстрація прав на нерухомість і угод з нею;
- розподіл природних ресурсів, державних будівель і споруд та надання їх у власність, оренду чи користування;
- контроль за використанням нерухомості (земель, лісів і вод тощо);
- стимулювання приватизації та націоналізації підприємств та інших об'єктів;
- інвестування в життєво важливі сфери (наприклад, у будівництво житла, доріг, енергетику) і ін
Надра, лісової і водний фонди знаходяться у віданні РФ і її суб'єктів. Володіти і користуватися ними можуть фізичні та юридичні особи на підставі спеціальних дозвільних документів: ліцензії, лісорубного квитка (ордера), гірничого відводу тощо
У регіонах повноваження з управління ринком нерухомості розподілені між різними відомствами державної і муніципальної виконавчої влади: БТІ, органами Роснедвіжімості, установами Міністерства юстиції РФ, агентами з управління держмайном, департаментами муніципального житла та іншими установами, виконують у відповідності зі своїм профілем функціональні обов'язки.
Функціонування ринку нерухомості забезпечують також професійні його учасники: ріелтори, оцінювачі, дилери, біржові брокери, маклери та інші посередники. Рієлтор - це особа, яка займається підприємницькою діяльністю на ринку нерухомості, здійснюючи різні угоди з нерухомим майном і правами на нього.
Ріелторської вважається діяльність, здійснювана юридичними особами та індивідуальними підприємцями на основі угоди із зацікавленою особою (або за довіреності) по здійсненню від його імені і за його рахунок або від свого імені, але за рахунок і в інтересах зацікавленої особи цивільно-правових угод з земельними ділянками, будівлями, спорудами, будівлями, житловими та нежитловими приміщеннями і правами на них.
Комерційні організації можуть займатися будь-якими видами діяльності, не забороненими законодавством РФ, навіть якщо деякі з них не вказані в установчих документах.
Схема 2.4 - Суб'єкти ринку нерухомості
Некомерційні організації мають право також здійснювати підприємницьку діяльність на ринку нерухомості за умови, що вона служить її статутним цілям, а отримувана прибуток не розподіляється між учасниками організації.
У становленні цивілізованого ринку нерухомості важливе місце займають некомерційні професійні об'єднання - Російська гільдія ріелторів, Російське товариство оцінювачів, регіональні асоціації ріелторів, Асоціація іпотечних банків та інші організації, що об'єднують понад півтори тисячі агентств, банків і компаній, що здійснюють брокерську та будівельну діяльність, оцінку нерухомості та іпотечне кредит...
