через власну загальнонаціональну мережу, що включає понад 2900 допущених іпотечних кредиторів.
Асоціація фінансує купівлю іпотечних кредитів, займаючи засоби (випускаючи облігації) на національному та міжнародному ринках капіталу.
"Фенні Мей" витягує дохід за рахунок різниці (спреда) між прибутковістю іпотечних кредитів з її портфеля і ставкою доходу, який вона виплачує інвесторам на ринку капіталу за своїми борговими зобов'язаннями.
Другим основним напрямом діяльності "Фенні Мей" є її бізнес з надання гарантій. Асоціація має право купувати заставні, гарантовані наступними видами власності: будинки і квартири для однієї сім'ї, включаючи кооперативні; будинки для кількох сімей. "Фенні Мей" купує заставні, об'єднані в пули. Під такі пули іпотек вона випускає високоліквідні цінні папери, обіг яких на фінансовому ринку забезпечує безперервний потужний потік фінансових ресурсів у сферу іпотечного бізнесу.
"Фенні Мей" не кредитує безпосередньо покупців нерухомості, а гарантує кредиторам наявність коштів для іпотечного житлового кредитування.
"Фенні Мей" функціонує в основному за рахунок позикових коштів, які залучає шляхом випуску власних облігацій на ринках капіталів. Вона є найбільшою фінансовою корпорацією в США, її акції вільно обертаються на Нью-йоркській фондовій біржі і входять в індексний список Standard & Poor's.
На даний момент за програмами "Фенні Мей "фінансуються 20 - 25% заставних, пов'язаних з житлом. p> Об'єкти кредитування
Об'єктом кредитування в рамках даної моделі є покупка будинків у приватну власність. Особливістю ринку житла США є те, що більше 30% жителів орендують житло. У зв'язку з цим одна з головних функцій "Фенні Мей" - забезпечення фінансування орендованого житла в будь-якій частині країни, за будь-яких ринкових умовах. Крім того, "Фенні Мей" фінансує ще й заміські садові квартирні комплекси, роботи з відновлення існуючого житла, сільське, мале і спеціальне житло.
Забезпечення кредитів
Власність, закладена в якості гарантії повної виплати кредиту, називається заставою.
Якщо позичальник не в змозі виплатити кредит, то є не виконує іпотечні зобов'язання, банку дозволено за законом вилучити (Отримати права власності на) закладену власність і продати її, щоб компенсувати невиплачений баланс кредиту. Іпотечний договір, підписаний як кредитором, так і позичальником, встановлює право звернення стягнення на об'єкт застави.
Право звернення стягнення означає, що кредитор подає офіційний позов відносно права власності позичальника на майно в разі нездатності або небажання останнього повністю виплатити іпотечний кредит.
Коли борг за іпотечним кредитом виплачений повністю, кредитор робить на борговому зобов'язанні запис "Оплачено повністю ", підписує і повертає його позичальнику разом з формою "Задоволення умов іпотечного договору", яка скасовує право звернення стягнення. Органі...
