у власність громадян та юридичних осіб.
Не допускається відчуження земельної ділянки без знаходяться на ній будівлі, будівлі, споруди у разі, якщо вони належать одній особі.
Відчуження частки у праві власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на земельній ділянці, що належить на праві власності кільком особам, тягне за собою відчуження частки у праві власності на земельну ділянку, розмір якої пропорційний частці у праві власності на будівлю, будівля, споруда.
Особливі правила встановлені для придбання земельних ділянок іноземними громадянами, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, згідно з якими ці особи - власники будинків, будівель, споруд, що знаходяться на чужій земельній ділянці, мають переважне право купівлі або оренди земельної ділянки в порядку, встановленому цією статтею, і відповідно до п. 2 ст. 5, п. 3 ст. 15, п. 1 ст. 22 та п. 4 і 5 ст. 28 ЗК РФ. p> Президент Російської Федерації може встановити перелік видів будинків, будівель, споруд, на які це правило не поширюється. Новою нормою уточнюється розмір земельної ділянки, переходить до набувача нерухомості, а також уточнюється, що з набуттям права власності на нерухому річ, власнику перехід не право користування земельною ділянкою, як раніше, а то право, на підставі якого ділянка використовувався колишнім власником.
Цивільним кодексом РФ також врегульована частина відносин з приводу переходу прав на земельну ділянку при переході прав на будівлю або споруду на ньому.
Так, згідно 273 ГК РФ при переході права власності на будівлю або споруду, що належало власнику земельної ділянки, на якому воно знаходиться, до набувача будівлі (споруди) переходять права на земельну ділянку, що визначаються угодою сторін.
Якщо інше не передбачено договором про відчуження будівлі або споруди, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята будівлею (спорудою) і необхідна для його використання. Таким чином, ЦК встановлює, що розмір ділянки, переходить набувачеві нерухомості, може бути визначений за угодою з власником, як нерухомості, так і земельної ділянки, тобто, якщо продавцем будівлі є власник землі.
При цьому ЦК України встановлює правила переходу права власності на земельну ділянку при продажу нерухомого майна, тобто при укладенні договору купівлі-продажу. Так, згідно зі ст. 552 ГК РФ за договором продажу будівлі, споруди або іншої нерухомості покупцю одночасно з передачею права власності на таку нерухомість передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання.
У разі, коли продавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться продається нерухомість, покупцю передається право власності або надається право оренди чи передбачене договором продажу нерухомості інше право на відповідну частину земельної ділянки. Якщо договором не визначено передане покупцеві нерухомості право на відповідну земельну ...
