ділянку, до покупця переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна для її використання.
Продаж нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, що не при-, належному продавцю на праві власності, допускається без згоди власника цієї ділянки, якщо це не суперечить умовам користування такою ділянкою, встановленим законом або договором. При продажу такої нерухомості покупець набуває право користування відповідною частиною земельної ділянки на тих же умовах, що і продавець нерухомості.
Стаття 553 ЦК України встановлює також порядок переходу прав на нерухомість при продажу земельної ділянки.
У випадках, коли земельна ділянка, на якій знаходиться належне продавцю будівля, споруда або інша нерухомість, продається без передачі у власність покупця цієї нерухомості, за продавцем зберігається право користування частиною земельної ділянки, яка ' зайнята нерухомістю і необхідна для її використання, на умовах, що визначаються договором продажу. Якщо умови користування відповідною частиною земельної ділянки договором його продажу не визначені, продавець зберігає право обмеженого користування (сервітут) тією частиною земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна Для її використання відповідно до її призначенням.
В
1.1.2 ПРИДБАННЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ, ЯКІ ПЕРЕБУВАЮТЬ У ДЕРЖАВНОЇ АБО МУНІЦИПАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ ТА ОСОБЛИВОСТІ ПРИДБАННЯ ТАКИХ ПРАВ.
Є кілька пояснень тому, що земельною законодавством визначені деякі особливі правила придбання прав на земельні ділянки громадянами та юридичними особами із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності.
Перше полягає в тому, що при переході прав на земельна ділянка приватним особам природним чином скорочується площа земель, що перебувають у так званій публічної власності. Тому процедура переходу вимагає забезпечення не тільки прав та інтересів осіб, що купують земельні ділянки, а й дотримання інтересів держави, муніципального освіти, суспільства. Для цього вводяться обмеження обігу земельних ділянок, а також умови, що зменшують можливість зловживань з боку посадових осіб, які надають земельні ділянки.
Друге пояснення пов'язано з тим, що в Російській Федерації не завершена земельна реформа і великий перелік земельних ділянок переходить з державної власності у власність громадян та юридичних осіб в особливому порядку. Наприклад, придбання земельних ділянок, знаходяться у громадян на праві довічного успадкованого володіння [11], а також громадян та юридичних осіб, не передбачених ст. 20 березня До РФ в якості володарів права постійного (Безстрокового) користування. p> При цьому чинним законодавством приділено увагу окремих питань надання прав на земельні ділянки із державної власності: для певних цілей - під забудову, а також на підставі встановлених видів права - власності та оренди, постійного (Безстрокового) користування і безоплатного термінового користування, а так...
