а. Закон про іпотечні банках
. 1 січня 1900 набув чинності Закон про іпотечних банках. У дискусії, що передувала його прийняттю, центральне місце займали питання, пов'язані з конкурсним правом, так як під час кризи, вибухнув після періоду грюндерства, були ліквідовані не тільки багато підприємства, але і 61 банк. Тому все більше уваги приділялося виробленню єдиних в масштабах держави підходів до питань, пов'язаних із захистом інтересів вкладників. p> Цілями прийнятого закону Німецької імперії про іпотечні банках були проголошені:
створення правового середовища для того, щоб посередники, які працюють на ринку капіталу, мали можливість забезпечити стабільне пропозиція довгострокових коштів під невисоку процентну ставку для капіталовкладень в ключові галузі народного господарства, зокрема, в міське та житлове будівництво;
створення правових умов для функціонування системи раціонального рефінансування на ринку капіталу і усвідомлення того, що В«втрата довіри до цих банків буде пов'язана з втратами заощаджень широкими верствами населення В»;
захист інтересів власників закладних листів та одержувачів іпотечних кредитів.
На основі цих цілей були розроблені основні принципи Закону про іпотечні банках, а саме:
особливі умови ліцензування іпотечних банків;
особливий порядок державного нагляду за іпотечними банками;
принцип спеціалізації іпотечних банків з обмеженням кола дозволених видів операцій;
принцип іпотечного покриття з урахуванням як кількості, так і якості об'єктів, що входять до складу покриття;
граничний обсяг зобов'язань по заставних листами;
принцип конгруентності (порівнянності);
заставна вартість як самостійний показник, розрахований за принципом максимальної обережності і стійкості в довгостроковій перспективі;
гранична сума (ліміт) кредиту лише на рівні 60% від заставної вартості об'єкта;
захист інтересів позичальників;
обов'язкове внесення об'єктів, що входять до склад покриття, до реєстру покриття;
завдання довіреної особи;
закріплене в законі право держателів заставних листів на першочергове задоволення їх вимог при банкрутстві іпотечного банку;
особливі правила публікування балансу та іншої звітності.
Життєстійкість та розвиток системи заставних листів .
Перша і Друга світові війни, інфляція і світова економічна криза 30-х рр.. завдали серйозної шкоди іпотечному кредитуванню. Вклад іпотечного кредитування в відновлення економіки в післявоєнний період був значний. Характерною рисою іпотечного кредитування була його довгостроковість. Аж до кінця 60-х рр.. заставні листи випускалися на термін, що перевищує 30 років, і позичальникам, відповідно, пропонувалася іпотека з фіксованою процентною ставкою на термін, що перевищує 30 років.
Незважаючи ні на які випробування, заставні листи зар...
