у орендованого майна. Ця норма означає, що умова про викуп орендованого земельної ділянки стосується, як правило, земель, що перебувають у приватній власності, за винятком випадків, коли законодавство передбачає обмеження на їх купівлю-продаж. p align="justify"> Права та обов'язки орендарів земельних ділянок закріплені в ст. ст. 40, 41 і 42 ЗК РФ. Особливості змісту прав орендарів земель сільськогосподарського призначення, що використовуються для ведення селянського (фермерського) господарства, передбачені в Законі РРФСР В«Про селянське (фермерське) господарствоВ». За ст. 10 закону громадянину, що має земельну ділянку для ведення селянського господарства в оренді, надається право не тільки використовувати землю відповідно до умов її надання. Він може використовувати в установленому порядку і відповідно до договору про оренду наявні на земельній ділянці нерудні корисні копалини, торф, лісові угіддя, водні об'єкти, прісні підземні води, а також інші корисні властивості землі. Може також зводити житлові, виробничі та інші будівлі і споруди відповідно до договору про оренду і за згодою власника землі; при довгостроковій оренді передавати у тимчасове користування земельну ділянку або її частину. p align="justify"> Обов'язки сторін за змістом орендованого майна земельної ділянки, передбачені ст. 616 ГК РФ, прямо не застосовні до випадків оренди землі. Специфіка обов'язків орендаря відображена в ст. 42 ЗК РФ. Стаття 617 ЦК України передбачає, що перехід права власності (довічного успадкованого володіння) на здане в оренду майно до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору оренди. Це положення цивільного законодавства застосовується і до випадків оренди земель. p align="justify"> Орендар має право на відшкодування витрат і збитків, включаючи упущену вигоду, при достроковому розірванні договору з ініціативи орендодавця, в тому числі і при вилученні земельної ділянки для державних і громадських потреб.
Пункт 7 ст. 22 ЗК РФ допускає можливість передачі земельних ділянок в оренду для державних або муніципальних потреб або для проведення вишукувальних робіт. p align="justify"> Згідно з п. 8 ст. 22 3К РФ при продажу земельної ділянки, яка є державною або муніципальною власністю, орендар цієї ділянки має переважне право його покупки. Порядок реалізації цього права регулюється р. 250 ГК РФ. p align="justify"> До особливостей укладення договорів оренди земельних ділянок слід віднести і те обставина, що в деяких випадках такі угоди можуть укладати особи, які не є власниками земельних ділянок. Так, у разі успадкування земельних ділянок особами, які не досягли повноліття, їх іконні представники можуть передавати відповідно до п. 10 ст. 22 5К РФ ці ділянки в оренду на строк до досягнення спадкоємцями повноліття. br/>
Глава 3. Права та обов'язки суб'єктів відносин оренди земельних ділянок
.1 Права власників земельних ділянок на вико...
