ієнт капіталізації для будівлі 20,5% + ---- 21,61
Дохід від будівлі 173 268 000 * 0,2161 = 37 443 214,8 (грн.).
Дохід від ділянки 42746400 - 37 443 214,8 = 5 303 185,2 (грн.).
Вартість землі V = 5 303 185,2/0,205 = 25869 196,1 (грн.).
Задача 3
Відшкодування інвестицій здійснюється за методом Інвуд, або ануїтетним методом.
Вихідні дані
Оцінюється земельна ділянка площею 0,2 га, що надається під будівництво модульної автозаправної станції на шість колонок.
Капітальні вкладення на будівництво (з урахуванням прибутку інвестора) становлять 4 200 000 руб.
Термін економічного життя 20 років, планований прибуток на інвестиції 20%.
Аналіз експлуатації діючих автозаправних станцій з аналогічним місцем розташування дає наступні дані:
протягом доби з однієї колонки продається 400 л бензину;
середньозважений дохід від продажу одного літра бензину й дизельного палива складає 1 руб. 20 коп.; p align="justify"> з урахуванням часу на поточний ремонт та інших втрат АЕС працює 350 днів у році.
Визначити вартість земельної ділянки.
Рішення:
Знаходимо коефіцієнт капіталізації для споруд:
В
Визначаємо річний чистий операційний дохід, принесений спорудами: 4 200 000 * 0,20536 = 862 512 (грн.).
Визначаємо річний чистий операційний дохід від АЗС (земельної ділянки та споруд): 6 * 350 * 400 * l, 2 = 1008000 (грн.).
Знаходимо залишок чистого операційного доходу, який припадає на земельну ділянку: 1008000 - 862512 = 145488 (грн.).
Вартість земельної ділянки V = 145 488/0,2 = 727 440 (грн.).
Задача 4
У процесі оцінки вартості земельної ділянки використовувалася інформація про передбачуване будівництві, надана інвестором, а також враховувалася ринкова, інформація, тобто будівельні характеристики будується поруч сучасного житлового комплексу, а також середня поверховість забудови в районі оцінки.
Вартість єдиного об'єкта нерухомості з кладивает з продажу житлових площ і машина - місць у підземному гаражі.
У середньому за сучасними вимогами відношення загальної площі приміщень до корисної площі приміщень у житлових будинках становить 1,15.
Витрати, пов'язані з операційними витратами (експлуатаційні витрати, земельні платежі, страхові платежі, реклама, витрати з продажу та ін) становлять 2% від загальної вартості продажу житлових площ і машина - місць в гаражі.
Вартість оплати кредитних ресурсів розрахована за таких умов:
припускаємо, що всі житлові площі і машина - місць в гаражі будуть продані протягом 1 року;
середня величина ставки за кредитами, наданими ...
