не зміну правовідносин і з приводу відповідної земельної ділянки. З іншого боку, якщо продається земельна ділянка, то змінюються і правовідносини з приводу знаходиться на ньому нерухомого майна. Стаття 552 ЦК містить чіткі правила, що регулюють такого роду зміни. p align="justify"> При продажу нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, не належить продавцю на праві власності, покупець нерухомості одержує право користування відповідною земельною ділянкою на тих же умовах, що і продавець нерухомості. У судовій практиці угоди, воля сторін за якими спрямована на відчуження земельної ділянки без знаходяться на ній об'єктів нерухомості, якщо земельна ділянка та розташовані на ній об'єкти належать на праві власності одній особі, визнаються нікчемними. p align="justify"> При цьому необхідно враховувати, що законом або договором між продавцем і власником землі можуть бути передбачені умови користування земельною ділянкою, які не дозволяють надалі продати знаходяться на цій земельній ділянці об'єкти нерухомості або допускають це тільки за згодою власника землі.
Розглянемо випадок, коли згідно з договором продажу нерухомості продавець є власником, як земельної ділянки, так і розташованого на ньому нерухомого майна. Тоді умова договору продажу нерухомості про переданих покупцю правах на відповідну земельну ділянку відноситься до істотних умов такого договору. Однак і за відсутності в договорі зазначеної умови, договір повинен вважатися укладеним, та як необхідне істотне умова міститься в договорі в тому вигляді, як воно визначено диспозитивної нормою (п. 2 ст. 552 ЦК). В іншому випадку, коли продавець будівлі, будівлі, споруди не є власником земельної ділянки, на якій воно розташоване, умова про права на земельну ділянку не відноситься до істотних умов договору. І в третьому випадку, якщо предметом договору купівлі-продажу нерухомості є земельна ділянка, при цьому нерухомість, що знаходиться на ділянці, залишається у власності у продавця, умови користування продавцем земельною ділянкою, зайнятим нерухомим визначаються договором купівлі-продажу. Якщо договір не містить таких умов, продавець отримує право обмеженого користування у формі сервітуту тією частиною земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна для користування нею. p align="justify"> Принцип єдиної долі земельної ділянки та знаходиться на ньому нерухомості проголошений і в Земельному кодексі РФ. Однак цей принцип по суті так і залишився декларацією, не підкріпленою конкретними юридичними механізмами, які б реалізували його на практиці. Для цього можна знайти багато різних причин, таких як відмінності в колі речових прав, які можуть виникати на земельні ділянки (право власності, право постійного (безстрокового) користування, право довічного успадкованого володіння, сервітут) і на будівлі, споруди (право власності, право господарського відання, право оперативного управління, сервітут); невиправдані відмінності у регулюванні обігу, з одн...
