подходамі69894
Висновок: за достовірності обчислень: порівняльний підхід - об'єкти аналоги за своїми характеристиками ідентичні оцінюваного об'єкту і не викликають сумнівів отримана підсумкова величина в 302 175 руб.
За витратному підходу - весь обсяг врахованих витрат відображає фактичні роботи на даному об'єкті в справжніх цінах. При розрахунку було враховано суму зносу і поліпшень і підсумкова величина склала 372 069 руб. p align="justify"> У зв'язку з тим, що різниця між підсумковими величинами становить 34947 руб. і від середньозваженої 337122 руб. у грошовому вираженні і в процентному вираженні становить 10,4%. Це є припустимою величиною в оцінці нерухомості та достовірність обчислень не викликає сумнівів. p align="justify"> Рекомендовано ринкова вартість на 1 травня 2012 року з урахуванням обчислень двома підходами складе 337122 крб.
На ринку продажів ціна даного об'єкта нерухомості можлива від 300 тис. руб до 380 тис. руб., тобто середня величина 340 тис. руб.
Висновок
Оцінка як новий напрямок ринкової інфраструктури виникла у зв'язку з необхідністю вирішення майнових суперечок, в яких сторони для визначення об'єктивної вартості того чи іншого майна були змушені вдаватися до послуг незалежних цінних арбітрів.
Відповідно до загальноприйнятої практики оцінка ринкової вартості проводиться з використанням трьох методологічних підходів: порівняльного, дохідного та витратного. При оцінці землі можуть використовуватися методи одного підходу або методи, що представляють їх комбінацію. Вибір методу залежить від об'єкта оцінки, інформаційної забезпеченості, його відповідності найбільш типовому увазі використання об'єкта оцінки. p align="justify"> Під порівняльним підходом розуміється сукупність методів оцінки вартості, заснованих на порівнянні об'єкт оцінки з аналогічними об'єктами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними.
Під дохідним підходом розуміється сукупність методів оцінки вартості, заснованих на визначенні очікуваних доходів від об'єкта оцінки. Згідно дохідного підходу, вартість об'єкта нерухомості визначається його потенційною здатністю приносити дохід. p align="justify"> Витратний підхід заснований на порівнянні витрат по створенню об'єкта нерухомості, еквівалентну за своєю корисності оцінюваному або порівнянної з оцінюваним. Даний підхід застосовується при відсутності ринкової інформації про ціни угод або доходів від об'єктів нерухомості. p align="justify"> У даній роботі оцінюється земельна ділянка з житловим будинком, що знаходиться за адресою: Псковська область, Дновского район, село Іскра, вулиця Центральна, будинок 2. Всі розрахунки проводилися з урахуванням сезонності продажів, попиту та пропозиції. p align="justify"> Таким чином, вартість об'єкта при ви...
