+ + - + + - + Світло + + + + + + + + + + Документи готові + + + - + + - + + + Озеро ---- + - + + - Госп.
За ціною об'єкти нерухомості 1,4,7 і 10 можна визнати аналогами. За розміром ділянки - 1, 7 і 10. За розміром будинку - 1, 7 - 10. За наявністю саду - 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10. За наявністю господарських споруд - 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10. p align="justify"> Ділянки 1,7 і 10 аналогічні між собою і їх можна використовувати для порівняння з оцінюваним об'єктом.
Таблиця коригувань для зіставлення продажів земельних ділянок.
Елементи сравненіяЕдініца ізмереніяОценіваемий об'ект123Цена продажіРуб.0, 160,140,130,15 Площа земельної участкаКв.м.0, 150,150,150,15 Ціна за од. площадіРуб./кв.м.1079387100Номер од. сравненія21710Право собственностиСобстсобствСобствСобствПлощадь ценаРуб/кв.м.138120112128Хоз. Будівлі + + + + Коригування% 0,050,050,050,05 Скоригований ценаРуб/кв.м.161140131149Баня + + + + Коригування Скоригований ціна% Руб/кв.м.0, 15 1850,15 1610,15 1510,15 171
Середня вартість становить:
(161 +151 +171)/3 = 369 руб. за кв. м.
Обчислена вартість об'єкта нерухомості за допомогою порівняльного підходу та з урахуванням коректувань склала 185 руб. за кв. м.
Повна вартість будинку становить - 17933 руб.
Кадастрова вартість землі дорівнює - 284241,65 руб.
Повна вартість об'єкта нерухомості, розрахована порівняльним підходом дорівнює 302 175 руб.
2.5 Розрахунок вартості нерухомості за допомогою витратного підходу
на 1 травня 2012 року з урахуванням інфляції вартість об'єкта нерухомості склала 19896 руб.
Кадас тров вартість земельної ділянки дорівнює 284241,65 руб.
Вартість об'єкта = вартість об'єкта нерухомості + вартість землі (кадастрова) = 19896 +284241,65 = 304137,65 руб.
№ Показники затратСтоімость об'єкта з урахуванням затрат1Стоімость об'екта304137, 652Затрати на межеваніе50003Затрати на роботу БТІ30004Затрати на регістрацію10005Ремонт об'єкта нерухомості-заміна криші30000-заміна пола10000-заміна окон20000-заміна дверей20000-косметичний ремонт150006Строітельство-бані10000-гаража7000-сараев50007Скорректированная ціна з урахуванням затрат430137, 65Ізнос13, 5% = 58068Ітого372069
Розрахувавши вартість об'єкта нерухомості витратним підходом, я отримала вартість у 372 069 руб.
Проведення аналізу достовірності розрахунків по об'єкту нерухомості.
Порівняльний подходЗатратний підхід Підсумкова велічіна302175372069Средняя велічіна337122337122Разніца між середньою величиною-3494734947Разніца між ...
