lign="justify"> оцінювач узагальнює результати, отримані в рамках кожного з підходів до оцінки, і визначає підсумкову вартість об'єкта нерухомості.
Підсумкова вартість об'єкта оцінки - вартість, отримана як підсумок обгрунтованого оцінювачем узагальнення результатів розрахунків вартості об'єкта при використанні різних підходів до оцінки і методів оцінки.
Використання трьох підходів призводить, як правило, до отримання трьох різних вартостей одного і того ж об'єкта. І лише при ідеальній моделі ринку досконалої конкуренції результати оцінки трьома підходами збігаються. Після аналізу результатів, отриманих різними методами в рамках трьох підходів, підсумкова вартість об'єкта нерухомості встановлюється виходячи з того, який підхід найбільш повно відповідає оцінюваному об'єкту, відображає реальну ринкову ситуацію і спирається на більш точну і достовірну інформацію.
Підсумкова вартість повинна бути виражена в рублях. Якщо з яких - небудь причин це зробити неможливо і договором про оцінку не передбачено інше, підсумкову вартість допустимо вказати у вигляді найбільш ймовірного діапазону, в якому може знаходитися підсумкова вартість оцінюваного об'єкта нерухомості.
Підсумкова вартість об'єкта оцінки, зазначена у звіті про оцінку, складеному з урахуванням всіх вимог, може бути визнана рекомендованої для здійснення операції з об'єктом нерухомості, якщо з дати складання звіту про оцінку до дати здійснення операції з об'єктом або дати надання публічної оферти пройшло не більше 6 міс.
На шостому етапі складається і передається замовнику звіт про оцінку об'єкта нерухомості.
У ньому мають бути зазначені:
цілі і завдання оцінки;
дата складання і порядковий номер звіту;
підстава для проведення оцінювачем оцінки об'єкта нерухомості;
місце знаходження оцінювача і відомості про виданої йому ліцензії на оцінну діяльність;
точний опис об'єкта оцінки, а щодо об'єкта оцінки належить юридичній особі, - реквізити юридичної особи та балансова вартість даного об'єкта оцінки;
стандарти оцінки для визначення відповідного виду вартості об'єкта оцінки, обгрунтування їх використання при оцінці даного об'єкта нерухомості;
перелік використовуваних при оцінці об'єкта нерухомості даних із зазначенням джерел їх отримання, а також прийняті при оцінці об'єкта оцінки допущення;
послідовність визначення варт...
