оренду, позбувшись при цьому на час права володіння і користування об'єктом, але отримуючи за це орендну плату;
пустити об'єкт в якості забезпечення кредиту в угоді іпотечного кредитування, при цьому власник ризикує втратити право власності у разі неповернення кредиту, а його право власності стає, обтяженим на деякий час, але за це він отримує додаткове джерело фінансування і може вкласти отримані кошти, наприклад у розвиток об'єкта;
здійснити інші операції, пов'язані з поділом і з'єднанням майнових прав на об'єкт.
На третьому етапі оцінки проводиться аналіз ринку нерухомості. Оцінювач визначає сегмент ринку, до якого належить об'єкт оцінки, його історію, поточну кон'юнктуру і тенденції, а також аналоги об'єкта оцінки та обгрунтовує їх вибір.
Четвертий етап оцінки - основний з точки зору отримання методично обгрунтованого висновку про вартість об'єкта нерухомості. На даному етапі оцінювач зобов'язаний використовувати (або обгрунтовувати відмову від використання) витратний, порівняльний і прибутковий підходи до оцінки.
Уряд РФ постановою від 6 липня 2001р. № 519 "Про затвердження стандартів оцінки" затвердило стандарти оцінки, обов'язкові до застосування суб'єктами оціночної діяльності. У відповідності зі ст.5данного документа:
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відновлення або заміщення об'єкта оцінки, з урахуванням його зносу;
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з аналогічними об'єктами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними;
Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від об'єкта оцінки.
Метод оцінки - спосіб розрахунку вартості об'єкта оцінки у рамках одного з підходів до оцінки.
Таким чином на цьому етапі оцінювач вибирає метод в рамках кожного з підходів до оцінки і проводить необхідні розрахунки з урахуванням отриманих раніше кількісних і якісних характеристик об'єкта оцінки, результатів аналізу сегмента ринку, до якого належить об'єкт оцінки, а також обставин, що зменшують ймовірність отримання доходів від об'єкта оцінки у майбутньому (ризиків), та іншої інформації. Який з методів оцінки використовувати в рамках кожного з підходів, оцінювач має право визначити самостійно.
На п'ятому етапі
