банків Мурманська практикується індивідуальний підхід, який дозволяє скористатися іпотекою різним громадянам. Зараз багато банків при оцінці кредитоспроможності клієнта, дивляться не тільки на заробітну плату з основної роботи, але і на доходи від орендної плати, дивіденди, пенсії, стипендії та ін
В якості застави зазвичай розглядається наявна у власності позичальника нерухомості, причому власником може бути не тільки позичальник, але і його чоловік (-га), близькі родичі.
На рис. 3.1 представлена ​​діаграма, що відображає динаміку щомісячного сукупного доходу сім'ї позичальника в Мурманську. br/>В
Рис.3.1. Щомісячний сукупний дохід сім'ї позичальника в Мурманську
Таким чином, стає ясно, що найбільш високий рівень сукупного доходу припадав на період з травня по липень, до вересня доходи знизилися, далі спостерігається тенденція до збільшення.
На рис.3.2. представлена ​​динаміка рівня середньої ціни житла, купленого по іпотеці.
В
Рис.3.2. Середня ціна житла, купленого за іпотекою
Таким чином, з рис.3.2. видно, що спостерігається тенденція до зниження середньої ціни житла в м. Мурманську, купленого по іпотеці, тис. руб.м ВІ
На рис.3.3. представлена ​​діаграма, що характеризує середній розмір іпотечного кредиту.
В
Рис.3.3. Середній розмір іпотечного кредиту
Очевидно, що найбільш високим розмір іпотечного кредиту був у весняні місяці, до осені зменшився.
У таблиці 3.1. представлені програми іпотечного кредитування серед банків Мурманська (Додаток 1).
На підставі поданої таблиці можна зробити наступні висновки.
Найбільша кількість програм іпотечного кредитування пропонують ВТБ 24 (14 видів) і Газпромбанк (10 видів).
Більшість програм орієнтовано на ринок вторинного житла. Кредити пропонуються в рублях, доларах США, євро. Процентна ставка за кредитами від 9% (залежно від виду валюти кредиту, терміну і т.п.). Термін кредитування, в основному, до 25 років. Початковий внесок у більшості банків 20 - 30%. p> Іпотечні програми в Мурманську і Мурманської області відрізняються різноманітністю і орієнтовані на позичальників з різним фінансовим становищем. Квартири пропонуються і в споруджуваних будинках, і на вторинному ринку нерухомості. p> Іпотечні програми відрізняються і умовами застави по кредиту, наявності громадянства та реєстрації у позичальника, розмірами комісій, які стягують банки за перевірку документів, за можливу прострочення погашення, за страхування та ін
Можуть відрізнятися і вимоги банків, що надають іпотечні кредити, до своїх клієнтів в Мурманську і Мурманської області.
Зрозуміло, умови кредитування на іпотечному ринку, як і в багатьох інших фінансових областях, з плином часу змінюються; багато що залежить не тільки від внутрішніх чинників - так, наприклад, не виключено, що трапився нещодавно іпотечна криза в США з часом зробить свій вплив ...
