ає у визначенні вкладу, який вносять ці об'єкти в якості складових компонентів діючого підприємства.
Процес оцінки нерухомості можна розділити на шість етапів: визначення області питань з оцінки (суть оцінки), попередній огляд об'єкта оцінки та укладення договору на оцінку; план оцінки; збір та аналіз інформації; застосування підходів, відповідних оцінці ; узгодження і, нарешті, звіт про результат оцінки вартості об'єкта.
. Визначення завдання і укладання договору на оцінку об'єкта нерухомості. Замовник, як правило, ставить перед оцінювачем конкретну мету - визначити вартість об'єкта нерухомості, яка необхідна йому для прийняття рішення. Інтереси замовника можуть бути різними: придбати нерухомість в якості інвестицій, продати об'єкт, віддати в борг частину своїх активів, отримати кредит, закласти майно і т.д. У кожному випадку оцінювачу необхідно визначити особливий конкретний вид вартості і область її використання - продаж, отримання кредиту, страховка і т.д. Корисність, заміщення і очікування є основоположними принципами, які допомагають оцінювачу зрозуміти істота стоять проблем. p align="justify"> При оцінці об'єкта нерухомості, важливо дослідити об'єкт і визначити пов'язані з ним юридичні права, оскільки замовник може мати лише право на оренду або обмежені права на користування об'єктом нерухомості, мати тільки певну частку у спільній оренді і партнерство, власність може бути обтяжена заставної, можуть бути обмеження юридичного характеру і т.д. При вирішенні цих проблем оцінювач, як правило, виходить з оціночних принципів збалансованості, зміни, економічного розміру, економічного поділу. Вони дозволяють оцінювачу встановити, які частини (частки) нерухомості слід об'єднати (розділити) або в якій послідовності їх реалізовувати, і все це повинно бути здійснено в інтересах замовника. p align="justify"> Після цього оцінюються очікувані витрати коштів і часу на збір та підтвердження інформації. Ці оцінки будуть залежати від обсягу інформації, якою вже має в своєму розпорядженні оцінювач, від унікальності або складності вирішуваної проблеми, від професіоналізму та досвіду оцінювача. Може виникнути ситуація, коли необхідно провести незалежну експертизу об'єкта нерухомості. p align="justify"> Оцінка об'єктів нерухомості проводиться на підставі договору між оцінювачем і замовником. До обов'язкових вимог до договору відносяться необхідність зазначення виду оцінки; виду вартості об'єкта оцінки; розміру оплати за проведення цієї роботи; а також особистих професійних відомостей про оцінювача. Оцінка об'єкта нерухомості не може проводитися оцінювачем їли він є засновником, власником, акціонером чи посадовою особою юридичної особи, або замовником або фізичною особою, яка має майновий інтерес до об'єкта оцінки. p align="justify"> Вартість оцінки об'єкта нерухомості залежить від труднощі проблеми, суми очікуваних витрат і від н...
