абору наданих послуг. Оплата може бути у вигляді одноразової виплати. p align="justify"> Пропозиція про умови виконання договору служить для уточнення відповідальності оцінювача і замовника і підтверджує, що оцінювач правильно зрозумів суть проблеми, що стоїть перед замовником. Укладення договору на виконання завдання і розмір оплати допомагає уникнути непорозумінь у майбутньому [9, с.112]. p align="justify">. План оцінки. Після того, як суть оцінки усвідомлена і визначена, оцінювачем визначаються можливі шляхи її вирішення. З цією метою розробляється програма дослідження, яка стає основою другого етапу, званого В«план оцінкиВ» і включає в себе послідовні рішення наступних завдань:
а). Структурування оцінки об'єкта нерухомості полягає в тому, що оцінювач спочатку вивчає загальні фактори вартості на регіональному рівні, потім переходить до більш специфічних чинників вартості на місцевому та сегментному рівні і, нарешті, концентрує свою увагу на конкретних факторах, що впливають на вартість оцінюваного земельної ділянки і знаходяться на ньому об'єктів нерухомості.
б). План оцінки передбачає збір потрібної інформації, обробку і виявлення конкретного сегмента ринку нерухомості, до якого належить об'єкт оцінюється; визначення попиту, можливих конкурентів і можливих покупців (користувачів); аналіз параметрів порівнянних об'єктів, особистісних характеристик можливих користувачів, ринкових умов фінансування.
в). Конкретизація підходів до оцінки об'єкта нерухомості. Кожній ситуації відповідають свої, адекватні тільки їй підходи. Для правильного вибору підходів необхідно визначити критерії їх адекватності відповідної ситуації. Зрозуміло, що вимоги до оцінки державних органів можуть відрізнятися від вимог приватних власників. Наприклад, при приватизації нерухомого майна на перший план висувається не економічні, а соціальні і політичні вимоги. p align="justify"> У відповідності зі стандартами оцінки об'єктів нерухомості застосовуються всі три підходи і в крайньому випадку - два, але при цьому необхідно обгрунтувати причину вибору. Остаточний результат оцінки виводиться з урахуванням значущості того чи іншого підходу в кожному конкретному випадку. p align="justify">. Збір і підтвердження інформації. Надійність висновків оцінювача залежить від даних, використаних ним у роботі. Якщо вони не точні, то буде важко підготувати обгрунтований висновок. Тому оцінювач повинен зібрати таку інформацію, яка підтверджує його висновки у звіті або аналізі. p align="justify"> У професійній практиці оцінювачів склалася певна система у відборі необхідної інформації. Суть її полягає в тому, що зібрані дані повинні:
безпосередньо стосуватися оцінюваного об'єкта і бути досить свіжими, тобто конкретними;
бути підтверджені особистим оглядом об'єкта оцінювачем або обізнаними особами (експертами);
