оживачів земельних ділянок скоротилося. Тому сьогодні власники земель стали поступливішими при обговоренні вартості продаваних активів. Втім, за спостереженням ряду учасників ринку, збільшилася кількість покупців, які цікавляться придбанням землі в інвестиційних цілях. p align="justify"> На думку багатьох експертів, вкладення в землю і раніше зберігають свою привабливість. В умовах нестабільної економічної ситуації вони можуть виявитися можливістю зберегти кошти. Однак, враховуючи, що ринок поповнився ділянками різної якості, інвестору необхідно зважено підходити до придбання наділу, що, втім, справедливо при будь-якій ринковій ситуації. p align="justify"> Після декількох років стрімкого зростання цін на земельні ділянки в столиці і навколо неї настав час стабілізації вартості землі. Учасники ринку відзначають, що стабілізація почалася ще до початку кризи: за деякими напрямами ринок виявився перегрітий, і попит на ділянки почав знижуватися. З настанням ж "заморозків" на ринку девелопменту пропозиція земельних ділянок помітно збільшилася: компанії позбавляються від непрофільних активів, продають ділянки, які вже не готові освоювати самі або ж змушені терміново виставляти на продаж землю, щоб погасити навислі над ними кредитні зобов'язання.
Одна з двох складових китайського ієрогліфа, що означає слово "криза", вказує на сприятливу можливість, що міститься в цьому понятті. Серед можливостей, що відкриваються необхідно відзначити появу на земельному ринку Москви і Московської області вибору високоліквідних ділянок. "Сьогодні на ринку можна знайти цікаві ділянки, які ні за яких умов не продавалися до кризи, і за дуже цікавим цінами, - відзначає комерційний директор компанії RDI Group Андрій Васильєв. - Це гарний час для виходу на ринок зі стратегічними цілями: коли ще випаде такий шанс? Через 2-3 роки вартість таких ділянок збільшиться в три рази, це і більше, і надалі зростатиме темпами, випереджаючим ринок в середньому за рахунок їх відмінного розташування ". p align="justify"> Втім, основну частину що збільшився пропозиції становлять землі, що не представляють великого інтересу для кінцевого споживача. "У першу чергу власники землі пропонують найменш ліквідні активи з меншим потенціалом розвитку, наприклад, землі сільгосп призначення, - зазначає директор департаменту консалтингу та оцінки Colliers International Поліна Кондратенко. - При цьому покупці поки вичікують, коли на ринок будуть виведені більш привабливі землі за низькими цінами ". p align="justify"> Падіння цін на сільгосп землі було значним. Причому максимальне падіння припало на 4 квартал 2008 року, а в порівнянні з попереднім кварталом ціни лише злегка коректувалися. Падіння цін обумовлено тим, що на сьогоднішній день продати земельну ділянку дуже і дуже складно, тому землевласникам, які бажають реалізувати свої активи, доводиться пропонувати значні дисконти. Зайвих коштів для освоєння с/г земель (зміна категорії, межування і т.д.) у девелопе...
