ож фінансових інструментів для залучення коштів;
- реалізація бюджетної політики, спрямованої на стимулювання активності місцевих органів влади і суб'єктів РФ у розвитку системи іпотечного житлового кредитування шляхом виділення з федерального бюджету цільових коштів на розвиток житлового будівництва;
- створення механізмів взаємодії систем іпотечного житлового кредитування між регіонами та містами, розробка спільних програм;
- розробка національної програми підготовки фахівців в області іпотечного кредитування;
- заохочення організацій та підприємств, що мають довгострокові ресурси (позабюджетні фонди), щоб вони вкладали свої кошти в цінні папери, забезпечені іпотечними кредитами, застосування на початковому етапі не ринкових важелів впливу.
Аналіз російського досвіду реалізації програми іпотечного кредитування житлового будівництва дозволяє зробити висновок про те, що проблеми в цій сфері без активізації ролі держави не вирішити.
Для розвитку іпотеки за підтримки держави необхідно зробити наступне:
Визначитися з питанням власності на землю, земельним ринком, Земельним кодексом та судовою практикою його застосування. Головний ризик у тому, що земля передається в користування, а не у власність. А користування в сучасних умовах - це свавілля чиновників. Якби була досягнута домовленість про власність на землю під житлове будівництво, в Росії (за інших рівних умов) в цю сферу пішов би іноземний капітал, знизилися б вартість кредитів, а, отже, і житла. p align="justify"> Прийняти закон про бюро кредитних історій, одночасно забезпечивши правову можливість кредитних організацій по стягненню з майна громадян боргів по іпотечних кредитах. Слід також відмовитися від підтвердження коштів, спрямованих у початковий внесок, в декларації про доходи. Необхідні й поправки до закону про банкрутство кредитних організацій з метою виключення іпотечного покриття з конкурсної маси при банкрутстві банку, а також про зниження ставки податку для інвесторів у державні цінні папери з 24 до, 15%. p align="justify"> Внести серйозні зміни і в Податковий індекс, з метою збільшення податкових відрахувань при іпотечному кредитуванні. Варто було б знизити оподаткування ринку іпотечних цінних паперів. Зокрема, встановити спеціальний податковий режим для емітентів, знизити ставку оподаткування доходів інвесторів по іпотечних цінних паперах до рівня державних цінних паперів, знизити податок на операції з іпотечними цінними паперами і зробити його не залежних від номінальної суми випуску (зараз така залежність існує).
Упорядкувати і знизити накладні витрати позичальників та обов'язкове страхування (потрійне) на своє життя, на право власності ...
