Особливу роль особливо на початковому етапі створення системи довгострокового іпотечного житлового кредитування покликане відігравати держава, яка:
визначає концепцію розвитку системи іпотечного житлового кредитування;
формує правову базу для надійного та ефективного функціонування системи іпотечного кредитування;
створює механізм соціального захисту позичальників, проводить податкову політику, що стимулює учасників ринку іпотечного кредитування;
створює необхідні інститути для організації ринку і беруть участь в управлінні ними. [10, c. 394]
допомогою здійснення своїх функцій у сфері іпотечного кредитування, держава досягає наступні цілі:
капіталізація нерухомого майна та забезпечення його оборотоздатності;
НЕ інфляційна підтримка сфери житлового будівництва;
вирішення житлової проблеми в окремому регіоні та в країні в цілому;
зменшення розриву між продуктивним і фінансовим капіталом;
поповнення дохідної частини бюджету і обслуговування внутрішнього боргу. [24, c. 57]
Для стабільного розвитку національної іпотеки обгрунтовано застосування різних заходів державної фінансової підтримки. Серед таких заходів державної фінансової підтримки житлової сфери і іпотечної системи можна виділити прямі та опосередковані. p align="justify"> Прямий державною фінансовою підтримкою є наступні заходи:
) напрямок грошових коштів в Агентство іпотечного житлового кредитування для цілей рефінансування іпотечних кредитів;
) субсидування початкового внеску і процентної ставки за іпотечними кредитами регіональними та муніципальними органами влади;
) фінансування регіональних і муніципальних цільових фондів розвитку житлового будівництва і виділення довгострокових кредитів фондам для іпотечного кредитування;
) створення та реалізація національних проектів, спеціальних державних житлових програм, у тому числі програми житлових сертифікатів;
До заходів опосередкованої державної фінансової підтримки національної іпотеки можна віднести напрям грошових ресурсів позабюджетних фондів і державних підприємств на придбання іпотечних цінних паперів на фондовому ринку. [17, c. 62]
Таким чином, основними учасниками процесу іпотечного кредитування є іпотечна кредитор, позичальник (власник нерухомості), інвестор, спеціалізовані посередники, уряд.
.4. Основні етапи процесу іпотечного кредитування
Надання довгострокових іпотечних житлових кредитів громадянам - процес відповідальний і трудомісткий. Поділ його на етапи дозволяє максимально уніфікувати і спеціалізувати роботу співробітників банку на стадіях підготовки кр...
