едиту, укладання кредитних угод і надалі - на стадії погашення кредиту. [22, c. 14]
Процес іпотечного житлового кредитування складається з шести етапів.
Етап 1. Попередня кваліфікація (схвалення) позичальника. p align="justify"> На етапі попередньої кваліфікації клієнтів проводиться співбесіду з потенційним позичальником, в ході якого вирішуються такі завдання:
. Визначається коло клієнтів, які з точки зору банку можуть бути кваліфіковані як потенційні позичальники, доходи яких дозволяють їм претендувати на житловий іпотечний кредит і які мають наміри придбати у власність житло. p align="justify">. Клієнти отримують необхідну інформацію щодо порядку та умов надання банком житлових іпотечних кредитів населенню, включаючи:
вимоги банку до платежі-і кредитоспроможності позичальника, до забезпечення кредиту, до предмета застави, до оцінки заставного майна, до страхування;
список документів;
порядок укладення кредитного договору та договору купівлі-продажу та іпотеки квартири, в тому числі лад вчинення всіх дій, пов'язаних з обов'язковою державною реєстрацією угод по заставі нерухомості, необхідністю нотаріального посвідчення окремих документів, порядок та терміни надання та погашення кредиту, права та обов'язки банку-кредитора і клієнта-позичальника і т. п.
. Проводиться попередній розрахунок максимально допустимої суми кредиту, щомісячних платежів клієнта в рахунок погашення кредиту та відсотків по ньому, приблизною суми власних грошових коштів, якими повинен розташовувати позичальник. [24, c. 151]
Слід зазначити, що значну увагу для винесення рішення з отримання кредиту приділяється персональної оцінки позичальника. Так, при оформленні іпотечного кредиту, як правило, перевага віддається сімейним парам, так як сім'я є якимось гарантом стабільності, крім того, сукупний дохід у двох завжди більше, ніж у одного. Проведені обстеження показують, що з 100 чоловік, що приходять в банк за іпотечним кредитом, тільки вісім потрапляють на співбесіду і лише один надалі отримує кредит. [6, c. 229]
Етап 2. Збір та перевірка інформації про позичальника. p align="justify"> На цьому етапі походить збір та підтвердження (у тому числі за допомогою інформації з офіційних джерел) даних, які надав позичальник, а також збір інших необхідних відомостей про трудової зайнятості позичальника, джерела і розміри його доходів, наявності або відсутності інших фінансових зобов'язань. Всі ці відомості необхідні банку для того, щоб вірно оцінити платоспроможність і кредитоспроможність позичальника. [22, c. 14]
Для підтвердження отриманої від клієнта інформації банк направляє:
запит за місцем роботи позичальника для підтвердження інформації про його доходи за місцем роботи;
...
