видати, видати за умови, відмовити.
Етап 5. Вибір позичальником житлового приміщення (об'єкта застави). Андеррайтинг житла, що купується. На даному етапі здійснюється вибір позичальником житлового приміщення (об'єкта застави) і оцінка достатності забезпечення (андеррайтинг житла, що купується). Позичальник може підібрати житло як до звернення в банк, так і після.
У першому випадку продавець житла і потенційний позичальник підписують попередній договір купівлі - продажу житлового приміщення, що передбачає переважне право його покупки потенційним позичальником за погодженою сторонами ціною на обумовлений сторонами термін. Кредитор оцінює житло з точки зору достатності забезпечення повернення кредиту, а також розраховує суму кредиту, виходячи з доходів позичальника, внесеного початкового внеску і вартості житла.
У другому випадку потенційний позичальник, знаючи суму кредиту, розраховану виходячи з його платоспроможності, а також враховуючи власні кошти для початкового внеску, може підібрати відповідне за вартістю житло і укласти з його продавцем угоду купівлі-продажу за умови , що кредитор буде згодний розглядати житло, що купується в якості відповідного забезпечення кредиту.
Оцінкою житлових приміщень, придбаних на кредитні кошти, займаються фахівці-оцінювачі. Оцінка предмета застави повинна бути проведена до надання кредиту. Оціночна висновок має бути надано на момент подачі на розгляд пакету документів з нерухомого майна.
Завдання кредитора - на основі оцінки, зробленої оцінювачем, проаналізувати достатність даного забезпечення з точки зору величини наданого кредиту. Також при необхідності остаточне рішення про можливість кредитування може прийматися на підставі висновку про можливість прийняття в заставу об'єкта нерухомості заставним менеджером банку, оскільки банк має право провести огляд об'єкта застави до видачі кредитних коштів.
До предмета іпотеки банком висуваються додаткові вимоги, обумовлені вимогами про ліквідність заставної нерухомості, які вказуються в Базових умовах за відповідною програмою іпотечного кредитування.
Крім того, житло повинне відповідати ряду мінімальних вимог, що пред'являються до житлового приміщення, що є предметом застави, і задовольняти санітарно - технічним нормам щодо забезпечення здоров'я і безпеки мешканців, відповідати стандартам санітарно-гігієнічних служб, встановлених для даної місцевості, а також задовольняти окремим вимогам банку.
ІНРЕСБАНК залишає за собою право відмовити в кредитуванні того чи іншого об'єкта нерухомості за результатами аналізу його стану.
Етап 6. Визначення остаточної суми кредиту, складання кошторису витрат позичальника за угодою. При визначенні остаточної (фактичної) суми кредиту враховуються щомісячні доходи позичальника та вартість забезпечення.
Етап 7. Висновок кредитної угоди. Висновок кредитної угоди містить у собі наступні основні моменти.
. Укладення договору страхування. Обов'язковою умовою надання банком іпотечних кредитів є укладення позичальником зі страховою компанією договору страхування. Вимоги по страхуванню встановлюються Базовими умовами за відповідною програмою іпотечного кредитування. Страхування здійснюється в страхових компаніях, що відповідають вимогам, що...
