б'єктів, відносно недавно проданих на ринку.
У витратному методі оцінна вартість визначається виходячи з витрат на відтворення або заміщення оцінюваного об'єкта з урахуванням зносу - зниження вартості в результаті негативного впливу всіляких внутрішніх і зовнішніх факторів.
Основа дохідного методу - уявлення про вартість як поточному еквіваленті всіх очікуваних чистих доходів, які оцінюваний об'єкт при розумному використанні може принести своєму власникові в майбутньому. При цьому враховуються не тільки розміри доходів, але і час їх надходження, а також рівень ризику, пов'язаного з їх отриманням.
5) Узгодження. На етапі узгодження проводяться:
підсумкова перевірка даних, на яких грунтується оцінка;
перевірка обгрунтованості припущень, покладених в основу оцінки;
перевірка правильності всіх математичних розрахунків;
синтез оціночних вартостей, отриманих з використанням трьох загальноприйнятих підходів до оцінки, в єдине остаточний висновок про оціночну вартість об'єкта.
6) Складання звіту про оцінку. Звіт про оцінку - підсумковий документ, що подається оцінювачем клієнту і містить висновок про оціночну вартість нерухомості (в тому обсязі, в якому це передбачено домовленістю між клієнтом і оцінювачем) і будь-яку іншу інформацію, що має відношення до оцінки. Залежно від потреб клієнта в звіт про оцінку може бути включена більш менш деталізована інформація про використані даних, можуть бути описані допущення, принципи, підходи і судження, якими керувався оцінювач.
