використовують іпотеку. Умови іпотечного кредитування мають суттєві відмінності від ще не розвинені російського. Також при житловому будівництві за кордоном активно застосовуються екоінноваціі. Всі ці аспекти ставлять ринки житла розвинених європейських країн і країн Америки на голову вище російського ринку житлової нерухомості. Не випадково багато російські громадяни продовжують купувати нерухомість за кордоном на вигідніших умовах, ніж у Росії.
2.2 Інновації на російському ринку житлової нерухомості
У попередньому параграфі було розглянуто особливості ринків житлової нерухомості за кордоном, а саме особливості, пов'язані з входженням економік різних країн у новий, інноваційний період. Російський ринок житлової нерухомості має свою специфіку. За 25 років існування багато процесів були впорядковані, але робота по устрвненію основних проблем триває. Одним з головних завдань ринку є забезпечення всіх громадян, що формують попит, необхідним житлом. Для того, щоб пропозиція була дорівнює попиту необхідно інвестувати в будівництво нового житла. Взагалі багато в чому ринок нерухомості залежить від інвестицій. Процеси інвестування з часом трансформуються, з'являються нові інструменти. Наприклад, ще 20 років тому не було поняття іпотеки на російському ринку нерухомості. Розглянемо докладніше.
Ще раз необхідно підкреслити, що інвестиції в розвиток житлового будівництва та житлово-комунального господарства відіграють ключову роль в економічних процесах держави в цілому і регіонів і вносять істотний внесок у підвищення добробуту населення. Процеси інвестування мають важливе народно-господарське значення і забезпечують істотний внесок у розвиток сучасної, інноваційного типу, економіки. До теперішнього часу на ринку житлової нерухомості присутній вкрай обмежений перелік інструментів акумулювання коштів населення. Найбільш поширений з інструментів - іпотечне кредитування. Ринок іпотечного кредитування розвивається в Росії з 1993 року, в той час як на заході він існує вже більше ста років. Російські банки часто аналізують діяльність своїх іноземних конкурентів і намагаються не відставати від світових трендів. Тому на ринку іпотечного кредитування Росії часто спостерігаються нововведення. Інновації на ринку пов'язані із змінами в потребах позичальників. Так, наприклад, бажання позичальників купувати житло в споруджуваних будинках і прагнення кредиторів захеджировать ризики призводить до появи таких інструментів, як акредитація об'єктів банками, різні види страховки, з 2014 р. обов'язкову наявність страхування ризику недобудови або присутність забудовника в суспільстві взаємного страхування. Століття стрімкого розвитку технологій відводить все більше і більше документації в Інтернет, і іпотечне кредитування не є винятком. У позичальника з'являються зручні способи порахувати кредит, подати заявку на отримання кредиту, заповнити документи на страховку, підібрати найбільш відповідний варіант платежу і потім здійснювати платежі за кредитами. Поліпшення інформаційного простору і залучення державних інститутів в інформаційний обіг дозволяють значно полегшити багато процедури. Все це, з одного боку, знижує ризики і операційні витрати кредитора, а з іншого боку, полегшує сумлінному позичальникові процедуру отримання кредиту.
Ще одним нововведенням на ринку житла є поява великого ринку арндного житла. Ця практика вкрай ...
