популярна за кордоном. У Росії ж поки не всі розуміють достоїнств орендних метрів, не дивлячись на те, що в Російській Імперії були поширені, так звані, прибуткові будинки. На відміну від наявних механізмів соціального найму, орендне житло забезпечує підвищення просторової мобільності населення, сприяє розвитку внутрішньоміської міграції, що забезпечує зниження транспортних витрат і загального навантаження на транспортну інфраструктуру. Орендне житло, в першу чергу спеціально побудовані для найму прибуткові будинки, дозволяє з мінімальними витратами і в стислі терміни вирішити проблему соціального житла, надати житло особам, які втратили його внаслідок стихійного лиха та техногенних катастроф, молодим сім'ям та іншим категоріям громадян, підтримка яких є пріоритетом державної політики. При цьому така підтримка може бути адресною, цільовою, яка здійснюється з використанням ринкових механізмів - податкових пільг і відрахувань, орендних сертифікатів, цільових позик і кредитів.
Розвиток ринку орендного житла дозволить державі:
легалізувати й упорядкувати ринок оренди;
частково вирішити житлову проблему в умовах кризи;
зняти з себе тягар по експлуатації даного житла;
зменшити патерналістські настрої в суспільстві
У важких економічних умовах це дасть громадянам можливість оперативного підбору рівня житла за рівнем своїх доходів на справжній момент. Але, найголовніше, підвищить загальну мобільність трудових ресурсів у державі, створить умови для життя і діяльності громадян нового постіндустріального суспільства, в тому числі і в створюваних нині російської «Кремнієвої долині» та інших інноваційних центрах і науково-технологічних комплексах. Модернізація країни неможлива без створення безлічі кластерів інноваційної економіки, подібних комплексу, створюваному в Сколково. Такі науково-технологічні комплекси і центри повинні будуть залучати найкращих фахівців з усієї Росії і з-за кордону. Найважливішою умовою можливості залучення людей і подальшої їх плідної діяльності є створення комфортного середовища для життя і роботи, зняття більшості побутових проблем. Це завдання може бути успішно вирішена за допомогою загальноросійської мережі дохідних будинків - орендного житла нового типу.
У нинішніх економічних умовах створення прибуткового будинку (тобто будівництво житла не на продаж, а для здачі в найм) економічно невигідно для бізнесу. Конкуренція безкоштовно приватизованих квартир, в орендну ставку яких не закладені їх вартість та амортизація, висока вартість підготовленої ділянки землі і підключення до мереж, відрахування на інфраструктури міста, податок на нерухомість і землю, високий банківський відсоток - все це не дозволяє бізнесу, звиклому до « ; коротким грошам », вкладатися у будівництво орендного житла. Тому розвиток ринку орендного житла це справа нового покоління. Поки в Росії не існує умов, а саме це пов'язано з прогалинами у законодавстві, для розвитку такого стратегічно важливого напрямку на ринку нерухомості.
У деяких регіонах зараз реалізуються програми зі сприяння будівництва орендного житла. Поки це не поширена практика, тому про конкретні результати говорити рано, але зарубіжний досвід говорить про необхідність розвитку ринку орендного житла.
Крім уже перерахованих нововведень на росі...
