(При коригуванні продажних цін об'єктів порівняння всі поправки робляться від об'єкта порівняння до об'єкта аналізу)
При застосуванні методу порівняння продажів необхідні достовірність та повнота інформації. Метод прямого порівняльного аналізу продажів припускає наступну послідовність етапів:
етап - виявлення недавніх продажів порівнянних об'єктів на ринку нерухомості;
етап - перевірка достовірності інформації про угоди;
етап - визначення одиниць порівняння (1 м 2, м3, об'єкт цілком) і елементів порівняння, що роблять істотний вплив на вартість даного об'єкту нерухомості;
етап - внесення поправок до ціни з урахуванням відмінностей між оцінюваним і кожним порівнянним об'єктом;
етап - узгодження скоригованих цін порівнянних об'єктів нерухомості та висновок показника вартості оцінюваного об'єкта.
У оцінній практиці прийнято виділяти такі основні елементи порівняння для внесення коригувань до цін об'єктів - аналогів, які повинні аналізуватися в обов'язковому порядку:
А. Досконала угода або пропозиція (поправка враховує різницю між вартістю пропозиції і фактичною ціною угоди).
В даному випадку на етапі збору вихідної інформації оцінювачу не вдалося знайти дані про операції купівлі-продажу об'єктів. ??? схожих з оцінюваним, для визначення його ринкової вартості. Тому було прийнято рішення спиратися на ціни пропозиції. Такий підхід виправданий з тієї точки зору, що потенційний покупець перш, ніж прийняти рішення про покупку об'єкта нерухомості, проаналізує поточний ринкове становище і дійде висновку про можливу ціну пропонованого об'єкта, враховуючи всі достоїнства і недоліки щодо об'єктів порівняння. Проте в даному випадку слід провести коригування вартості аналогів, яка буде враховувати різницю між вартістю пропозиції і фактичною ціною угоди.
Б. Передані майнові права (поправка враховує різницю юридичного статусу (набору прав) між оцінюваної нерухомістю та порівнянним об'єктом).
В. Ринкові умови=час (поправка для урахування змін ринку з часу порівнянної продажу і до дати аналізу).
Г. Місцезнаходження (ступінь привабливості ділянки для поточного використання).
Д. Фізичні характеристики (виявляються і розглядаються тільки великі фізичні подібності та відмінності, часто потрібно більше однієї поправки для врахування відмінностей у фізичних характеристиках):
відмінність у площах;
відмінність у обсязі.
Е. Стан об'єкта.
Ж. Додаткові поліпшення
Висновок
оцінний майно договір нерухомість
У даній роботі були розглянуті питання, пов'язані з діяльністю організації ЗАТ «Спецземстрой», а також проведений Звіт про оцінку майна, як одного з видів діяльності розглянутої організації.
У процесі виконання данн?? ї роботи мною були виконані поставлені цілі і завдання.
Я розглянула ЗАТ «Спецземстрой», як організацію, що працює на ринку оціночних послуг, вивчила її установчі документи та локальні нормативні акти, її основні цілі, завдання та напрямки діяльності, розглянула її внутрішню організаційну структуру.
На практиці мною були розглянуті основні підходи та методи оцінки майна, придбані навички по оцінці різних видів майна.
Також мною був вивчений ринок нерухомості, як один з напрямків, необхідних для виробництва робіт з оціночної діяльності. Встановлені деякі тенденції, що характеризують ринок нерухомості міста Челябінська, вивчена цінова політика в залежності від районів, а також рівня і ступеня комфортності реалізованої нерухомості.
У період проходження практики я вивчила роботу відділу оцінки нерухомості, відділу оцінки машин і устаткування, ознайомилася з роботою кожного з них. Виявила функції, завдання та напрями діяльності всіх відділів, брала участь у роботі кожного відділу. У відділі оцінки нерухомого майна спільно з оцінювачами проводила оцінку житлових і нежитлових приміщень та будівель для юридичних і фізичних осіб, у відділі оцінки машин і устаткування оцінювала стан транспортних засобів, у тому числі унікальних машин або знятих з виробництва.
Я ознайомилася з вимогами, що пред'являються при здійсненні оціночної діяльності, їх змісту та оформлення. Становила договори - договори на оцінку об'єктів нерухомості, паралельно з цим ознайомившись з тими документами, які необхідні для здійснення оцінки об'єкта нерухомості.
За час проходження практики я отримала початкові навички практичної роботи з обраної мною...
