ГК РФ). В інших випадках вважається, що діють порядок, умови і строки внесення плати, зазвичай вживані при оренді аналогічного майна у порівнянних обставин.
Розмір орендної плати за загальним правилом визначається угодою сторін. При цьому плата може бути встановлена ??договором за все орендоване майно цілком або окремо по кожній з його складових. Якщо в договорі перераховані кілька предметів, а орендна плата для кожного з них не встановлена, то слід вважати, що плата стягується за оренду всіх предметів. З цим можна погодитися за умови, що дані предмети не складають відносини за принципом головній речі і приналежності (ст.145 ГК РФ). В останньому випадку слід виходити з того, що встановлена ??за головну річ ціна автоматично включає в себе ціну за приналежність і, таким чином, не вимагає окремого визначення через п. 3 ст. 424 ГК. Умова договору оренди в частині про орендну плату в частині перевищення її нормативно визначеного розміру повинне вважатися нікчемним. А орендна плата - розраховуватися виходячи з встановленого в законі нормативу.
Пункт 2 ст.614 ГК РФ розкриває різні форми оплати оренд, даний перелік не є ні вичерпним, ні імперативним: сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання зазначених форм орендної плати чи інші форми оплати оренди. Виняток з цього правила - норма ст. 630 ЦК, згідно з якою орендна плата за договором прокату встановлюється тільки у формі визначених у твердій сумі платежів.
У той же час орендна плата виплачується саме за володіння та (або) користування орендованим майном, а не за будь-які додаткові послуги, які орендодавець може надавати орендарю. Цивільний кодекс встановлює, що, якщо конкретна форма орендної плати не визначена в договорі, то платіж повинен проводитися у твердій грошовій сумі. Тому не можна погодитися з думкою, що в договорі оренди має бути зазначено, в якій формі буде встановлена ??орендна плата. Виходячи з викладеного можна зробити висновок про те, що умова про форму орендної плати є додатковою умовою договору, яке передбачено у відповідних нормативних актах і автоматично вступають в дію в момент укладання договору, які не потребують узгодження сторін. Порядок, умови і строки внесення орендної плати визначаються прямо в тексті договором оренди або в додатку до договору оренди. У тому випадку якщо в тексті відсутні умови про ціну договору оренди, то вважається, що встановлені порядок, умови та терміни які звичайно застосовуються при оренді аналогічного майна при порівнянних обставинах (Ст.614 ГК РФ). Договір оренди може бути укладений на визначений або невизначений термін. Якщо умова договору оренди про термін не вказано в тексті, договір оренди вважається укладеним на невизначений строк.
Порядок визначення орендної плати при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній та муніципальній власності затверджено в Рішенні Ради депутатів Ступинского муніципального району Московської області від 18.08.2011г. № 273/21 Про затвердження Положення про земельні відносини на території Ступинского муніципального району з чого випливає:" Якщо інше не встановлено законодавством РФ, визначення орендної плати (Опл) при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, здійснюється відповідно до одним з наступних порядків:
Апл=Апоб x Кінфо,
де: Апоб - орендна плата, запропонована переможцем торгів,
Кінфо - індекс інфляції (індекс-дефлятор), застосовуваний при складанні проекту обласного бюджету на відповідний фінансовий рік.
При цьому орендна плата змінюється в односторонньому порядку на вимогу орендодавця на розмір коефіцієнта-дефлятора, відповідного прогнозному індексом споживчих цін в РФ на відповідний фінансовий рік (далі - коефіцієнт-дефлятор). Коефіцієнт-дефлятор встановлюється щорічно Урядом Московської області. Базовий розмір орендної плати (Аб), застосовуваний для визначення орендної плати у відповідному фінансовому році, встановлюється законом суб'єкта. Визначення орендної плати, в тому числі і для раніше укладених договорів оренди, із застосуванням нового порядку визначення розміру орендної плати або з застосуванням нових значень показників (кадастрова вартість земельної ділянки, коефіцієнт-дефлятор, Кд, ПКД, Км, Аб) здійснюється з 1 січня року, наступного за роком набуття чинності нормативного правового акта, який встановлює новий порядок визначення розміру орендної плати або нові значення показників, за винятком випадків встановлення нових умов використання орендарем земельної ділянки або виду діяльності орендаря на земельній ділянці" .
У разі якщо об'єкти нерухомості на такій земельній ділянці не введені в експлуатацію після закінчення двох років з дати укладення договору оренди земельної ділянки, орендна плата не може бути менше двох з полов...
