мірна. ТСЖ на етапі свого існування не може включити в сферу своєї відповідальності інші багатоквартирні будинками, крім будинку (будинків), на базі якого воно колись було створено. Такий висновок випливає з буквального тлумачення п. 2 ст. 136 ЖК РФ. Ця норма прямо пов'язує об'єднання декількох багатоквартирних будинків в одне ТСЖ з процесом створення товариства. Звернемо увагу, що відповідно до ЖК РФ жоден орган управління ТСЖ не наділений повноваженнями щодо прийняття рішення про прийом в управління додаткового багатоквартирного будинку. Критерії для об'єднання багатоквартирних будинків в єдиний об'єкт управління викладені законодавцем невдало, звідси власне і з'являються ТСЖ, охоплюють цілі квартали і мікрорайони.
Проблема меж, способів і змісту державного втручання в процеси організації та діяльності товариств власників житла також є суттєвою. З одного боку державні органи скорочують адміністративні бар'єри для товариств власників житла і створюють пільгові умови оподаткування, а з іншого боку це ускладнює «життя» товариствам. Так, згідно з Федеральним законодавством Федеральний закон «Про некомерційні організації» не поширюється на споживчі кооперативи, товариства власників житла, садівничі, городницьких об'єднання громадян. По суті, це призвело до усунення державного контролю за відповідністю діяльності товариств власників житла їх статутним цілям. Тепер при державній реєстрації ТСЖ відсутній контроль над виконанням ними вимог Житлового кодексу Російської Федерації, чим створюються умови для порушення прав громадян. Податкові органи не наділені повноваженнями щодо перевірки всіх аспектів законності створення ТСЖ. Державні органи пішли найбільш простим шляхом: замість того, щоб в рамках системи державного спостереження (реєстрація, контроль) над некомерційними організаціями виробити особливі (спрощені) механізми для ТСЖ, вони просто вивели ТСЖ за межі цієї системи. У підсумку, товариства самі страждають від неякісних Статутів, від судових розглядів, від внутрішніх фінансових махінацій, від того, що в правління потрапляють особи, що не мають на те прав і т.д. Гірше того, трапляються випадки, коли ТСЖ створюються в багатоквартирних будинках, в яких вже створені і діють товариства. Відсутність особливої ??системи державного нагляду за ТСЖ загострює внутрішні конфлікти в товариствах. Державні органи не праві, коли вважають ці конфлікти внутрішньою справою юридичної особи та власників приміщень у багатоквартирному будинку. Адже нерозв'язність цих конфліктів всередині ТСЖ, нерозторопна робота судової системи призводить до несприятливих соціальних наслідків - розчарування власників приміщень, відчуття ними безсилля і покинутості їх державою, безправ'я, нарешті, дискредитація ідеї ТСЖ і реформи ЖКГ. Видається, що необхідні правові механізми з вирішення конфліктів, що виникають всередині товариств власників житла та інших житлових об'єднань громадян. Соціум у багатоквартирному будинку досить різноманітний і в ньому об'єктивно багато протиріч. Загострення пристрастей доходить до того, що конфлікт часто переходить на міжособистісний рівень. Першочерговим заходом може бути створення форм досудового розгляду спорів (конфліктів) в будинку. Ідеальний варіант (прийнятний тільки на етапі широкого розвитку житлового руху в країні) - створення «деяких третейських судів» при асоціаціях (союзах) житлових об'єднань громадян. Ці суди повинні діяти в рамках своєї компетенції і спеціальних процесуальних норм. житло багатоквартирний будинок право
Як було сказано, управління багатоквартирним будинком здійснюється різними способами. Відповідно до ЖК РФ власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані вибрати один із способів управління багатоквартирним будинком.
У теж час законодавець створив правові умови для змішування способів управління багатоквартирним будинком. Він допустив можливість існування на одному будинку товариства власників житла і керуючої організації через укладання договору управління багатоквартирним будинком з цим товариством. Коли господарюючий суб'єкт привертає з боку консультанта з управління - це нормально, але коли цей консультант реалізують замість господарюючого суб'єкта всі його основні функції, то саме існування суб'єкта ставиться під сумнів. На жаль, предмет договору управління викладений таким чином, що вся діяльність з організації виконання обов'язків власників приміщень по відношенню до загального майна в будинку і забезпечення надання комунальних послуг в обов'язковому порядку переходить від товариства до керуючої організацією. За товариством як за керуючої від імені власників приміщень у будинку структурою залишаються переважно питання збору платежів, питання забезпечення володіння, користування і розпорядження спільним майном, організація взаємодії з мешканцями, контроль над керуючою організацією.
У цьому випадку товариство, особливо «молоде» товариств...
