="justify"> При проведенні кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь на рівні суб'єктів РФ визначаються наступні показники в розрахунку на гектар сільськогосподарських угідь:
. оцінна продуктивність;
. витрати по оцінці;
. ціна виробництва валової продукції і розрахунковий рентний дохід;
. питомі показники кадастрової вартості сільськогосподарських угідь у межах суб'єктів РФ.
Оціночна продуктивність і витрати за оцінкою служать базовими нормативами для кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь всередині суб'єкта Російської Федерації.
. Державна кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь у межах суб'єктів РФ. Кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь в суб'єкт Російської Федерації проводиться на підставі базисних показників за оцінкою продуктивності і витрат, встановлених на 1 етапі державної кадастрової оцінки земель, що забезпечують порівнянність її результатів на всій території Російської Федерації. Для цих цілей по земельно-оціночним районам визначається:
? фактична продуктивність 1 га сільськогосподарських угідь на підставі врожайності основних сільськогосподарських культур і сіножатей, а також розраховуються фактичні витрати на використання 1 га сільськогосподарських угідь. Розрахунки показників продуктивності і витрат по земельно-оціночним районам проводяться відповідно до п. 2.1,
? методика державної кадастрової оцінки сельскохозугодій на рівні суб'єктів Російської Федерації;
? розраховуються за земельно-оціночним районам коефіцієнти диференціації базових оціночних показників продуктивності і витрат, встановлених для суб'єкта Російської Федерації за результатами першого етапу державної кадастрової оцінки, шляхом віднесення зазначених показників продуктивності та витрат по земельно-оціночним районам до аналогічних показників, сформованим за суб'єктами Російської Федерації;
? базові оціночні показники продуктивності та витрат по земельно-оціночним районам визначаються множенням аналогічних базових оціночних показників, встановлених по суб'єкту Російської Федерації на першому етапі державної кадастрової оцінки, на коефіцієнти диференціації продуктивності витрат, розраховані за земельно-оціночним районам.
Площі грунтових різновидів, які входять складу земельної ділянки, знаходяться шляхом співвідношення кордонів грунтових різновидів, що встановлюються на основі ґрунтових карт, і меж земельних ділянок, які входять складу земель сільськогосподарського призначення, які визначаються на основі даних Державного земельного кадастру.
Питомі витрати на обробіток і збирання сільськогосподарських культур розраховуються на основі технологічних карт і середньорічних ринкових цін.
Розмір прибутку підприємця знаходиться оцінювачем на основі статистичних даних про розподіл прибутку між правовласником земель сільськогосподарського призначення та підприємцем по галузі у відповідному суб'єкті Російської Федерації.
Коефіцієнт капіталізації розраховується на підставі середньоринкового співвідношення земельної ренти та ринкової ціни земельних ділянок у складі земель сільськогосподарського призначення.
Для земель сільськогосподарського призначення, які малопридатні під ріллю, але вживаються для вирощування деяких видів технічних культур (багаторічних насаджень, ягідників, чаю) питомі показники кадастрової вартості земель приймаються рівними питомими показниками ринкової вартості цих земель, що визначаються в відповідно до законодавства Російської Федерації про оціночну діяльність.
Для земель сільськогосподарського призначення, зайнятих будівлями, будовами, спорудами, використовуваними для виробництва, зберігання та первинної переробки сільськогосподарської продукції визначення питомих показників кадастрової вартості земель сільськогосподарського призначення визначає наступну послідовність дій:
. угруповання земельних ділянок, у межах яких розташовані ці землі;
. визначення еталонного земельної ділянки у складі кожної групи;
. визначення ринкової вартості земель у складі еталонного земельної ділянки;
. розрахунок питомих показників кадастрової вартості цих земель.
. розрахунок еталонного земельної ділянки передбачає підкреслення у складі кожної групи земельної ділянки, що володіє в профілі факторів вартості характеристиками, що знаходяться в модальному інтервалі. Для земель сільськогосподарського призначення, на яких розташовуються лісу, питомі показники кадастрової вартості земель встановлюються у розмірі середнього для суб'єкта Російської Федерації значення пи...
