тних можливостей ділянки, а також від технологічної та фінансової обґрунтованості. Наприклад, якщо інвестор припускає побудувати кафе, то земельна ділянка повинна знаходитися на жвавих вулицях, якщо склад - необхідно, щоб поблизу знаходилися залізничні під'їзди і автомагістралі, і т. Д. [19].
. 2.3 Фактори, що впливають на формування ринку нерухомості
Формування ринку нерухомості характеризується наступними факторами і показниками:
- макроекономічна нестабільність, тобто з кожним разом все більше збільшуються кількість і зміст нормативних актів, передбачити які абсолютно неможливо;
- інфляція;
- розмитість бази законодавства для ринкової нерухомості;
- слабкий розвиток інфраструктури;
- відсутні спеціальні служби по збору та аналізу інформації;
- низький професіоналізм учасників на ринку нерухомості, тобто багато ріелторів мають маленький досвід роботи, володіють недостатніми знаннями в своїй галузі і т. д .;
- відсутність чіткості оцінки нерухомості;
- нерівномірність розвитку сегментації ринку нерухомості.
Серед особливостей ринку нерухомості можна виділити наступні:
- самостійне встановлення цін;
- первинний і вторинний ринки взаємодіють між собою;
- ціни дуже залежать від характеру і стану економіки;
- можливість виникнення ризиків не виключена;
- товар має дуже низьку ліквідність на ринку.
Розвиток ринку нерухомості ускладнює важкий процес доступності правдивої інформації. Також не виключено повна відсутність схожих угод.
Основну частину на ринку нерухомості становить торговельна нерухомість. На прибутковість торговельної нерухомості в значній мірі впливає її місце розташування. Наприклад, підприємства торгують товарами продовольства, повинні знаходитися поблизу з місцями, де проживає населення. Підприємства, що торгують елітними товарами, повинні знаходитися поблизу різних установ, транспортних магістралей і т.д.
Також головним чинником, що впливає на ринок нерухомості, є його позиціонування. Тобто, позиціонуючи свій об'єкт нерухомості, підприємець чи продавець повинен визначити для нього місце на ринку нерухомості, а також показати його з найбільш кращого боку і охарактеризувати як найкращий об'єкт нерухомості на ринку.
Позиціонування об'єкта нерухомості на ринку характеризується:
- визначенням місця на ринку;
- визначенням каналів просування;
- створенням і просуванням реклами;
- визначенням цінової політики;
- пошуком покупців або споживачів.
І позиціонування, і сегментування ринку нерухомості є лише тими важелями руху, які спрямовані на забезпечення високого доходу продавцю або підприємцю [18].
. 3 Основні індикатори ринку нерухомості Челябінська
Для роботи на ринку нерухомості необхідно чітко уявляти собі перспективи його розвитку. У цьому світлі найбільш актуальним є питання про динаміку цін на нерухомість. Чи буде в осяжній перспективі вартість нерухомості зростатиме, і якщо так, то якими темпами? Або ж, навпаки, якщо очікується зниження цін, то наскільки сильним воно може бути?
Після серйозного спаду вартості житла в 2009 році, в березні 2010 року почалося зростання від 1 до 2% на місяць. За підсумками червня 2010 року на ринку нерухомості утворився невеликий спад, причому це стосується і первинного і вторинного житла (це пов'язано з періодом відпусток). Восени цього ж року ціни на первинне житло істотно зросли, що не скажеш про вторинному ринку нерухомості. За підсумками грудня 2010 року ціни на вторинне житло продовжили спад, а новобудови виросли в ціні більш ніж на 2%.
Перший місяць 2011 року приніс невелике зростання, як на первинний, так і на вторинний ринок нерухомості. У квітні цього ж року ціни на вторинному ринку зросли, але незначно в порівнянні аналогічним періодом минулого року (на 1,85%). По відношенню до минулого року ціни на новобудови були так само вкрай незначними (на 5,28%). Восени 2011 року розпочався довгоочікуваний підйом на ринку нерухомості Челябінська. За даними системи Analiz.ChelReal, на вторинному ринку найбільший приріст був відзначений у жовтні, а в минулому місяці темпи збільшення цін на житло дещо знизилися. У випадку з новобудовами, навпаки, рекордний приріст за останній рік був відзначений саме в листопаді.
Середн...
