стання. Знання ринку і його потреб дає основу для ефективної інвестиційної діяльності при будівництві, обороті об'єктів нерухомості, експлуатації.
Аналіз ринку нерухомості - це вид діяльності, мета якої полягає в тому, щоб забезпечити об'єктивною інформацією осіб, які приймають рішення про вчинення певних операцій з нерухомістю на ринку, що інвестують нерухомість, здійснюють оцінку її ринкової вартості.
Ринок комерційної нерухомості - цей сегмент ринку спеціалізується на операціях з комерційною нерухомістю (будівлі, приміщення, які не призначені для житла). Об'єкти комерційної нерухомості: офісні, складські та торговельні приміщення, земельні ділянки для їх будівництва, ділянки надр і зелених насаджень, водні об'єкти і т. П. - Все те, що призначене для експлуатації фізичними або юридичними особами з метою отримання вигоди.
Розглядаючи структуру ринку комерційної нерухомості в квітні 2014 року, можна спостерігати негативну динаміку в сегменті купівлі-продажу.
За даними аналітичного центру «Медіана», найдорожчими на ринку комерційної нерухомості за вартістю квадратного метра є торгові приміщення, ціна за місяць склала 61,88 тис. руб. за кв.м. Середня ціна продажу офісів склала 55,88 тис. Руб. за «квадрат». Приміщення виробничо-складського призначення пропонувалися в середньому по 17,93 тис. Руб. за кв.м.
Найбільший відсоток зміни за місяць показали виробничо-складські приміщення - мінус 5,22%. Зміна вартості офісної та торговельної нерухомості за місяць склало - 1,6% і - 4,3% відповідно (таблиця 1).
Таблиця 1 Зміна середньої ціни квадратного метра на ринку купівлі-продажу комерційної нерухомості.
За рік максимальний відсоток зміни показали торгові приміщення: зниження склало 12,89% (ціна в грудні 2013 року - 71,04 тис. руб. за кв.м). Також знизилася ціна на виробничо-складські приміщення: середня ціна за рік скоротилася на 8,27%. А от вартість офісних приміщень в порівнянні з показником 2013 року збільшилася на 1,83%.
Обсяг пропозиції комерційних об'єктів, виставлених на продаж у квітні, склав 880 адрес, які були заявлені в Пермській системі. У порівнянні з попереднім місяцем зміна обсягу пропозицій склало 12,26% у бік зменшення.
Варто відзначити, що розподіл обсягу пропозиції в розрізі сегментів комерційної нерухомості м Пермі не змінилося. Лідером за кількістю пропозицій є нерухомість вільного призначення (як правило, це об'єкти, призначення яких не конкретизовано і вони можуть бути використані як під офіс, так і під торгівлю або сферу послуг), що становить 30,34%. Приміщення, призначені для офісів, займають частку в розмірі 30%. Частка продаваних торгових площ становить 28,86%. Мінімальний відсоток від загального обсягу займають об'єкти, призначені під виробництво, і складські приміщення - 10,8% (рисунок 1).
Рисунок 1 - Зміна середньої ціни квадратного метра на ринку комерційної нерухомості.
Найбільша кількість пропозицій торговельної нерухомості спостерігається в Свердловському районі - 31,9%. Найменше до продажу пропонується об'єктів, розташованих в Орджонікідзевському районі - 1,5%. Структура пропозиції виробничо-складської нерухомості виглядає іншим чином. Максимальна кількість пропозиції зосереджено в Індустріальному районі - 37,9%, мінімальне - в Ленінському районі - 3,2% (рисунок 2).
У сегменті офісної нерухомості максимальну кількість пропозицій зосереджено в діапазоні до 100 кв.м.- 39,7%. У сегменті виробничо-складської нерухомості ситуація протилежна - максимальна кількість об'єктів продається площею понад 1100 кв.м (малюнок 3).
Малюнок 2 - Структура пропозиції на ринку купівлі-продажу комерційної нерухомості по районам.
Рисунок 3 - Структура пропозиції на ринку купівлі-продажу комерційної нерухомості по площі.
За містом офісних приміщень найдорожчими є об'єкти, розташовані в Ленінському районі, де ціна за квадратний метр становить 68,35 тис. руб. Недороге пропозицію офісів - в Мотовіліхінском районі, де ціна за квадратний метр зафіксована на рівні 43,85 тис. Руб. (таблиця 2)
Максимальним за площею є продаване офісна будівля, розташоване в Ленінському районі по вулиці Петропавлівська, 16а - 3 476 кв.м. Мінімальним за площею є офісне приміщення 16 кв.м. в Ленінському районі по вулиці Монастирська, 14.
Найменша ціна за 1 квадратний метр офісної нерухомості встановлена ??на приміщення загальною площею 158,66 кв.м. в будівлі Індустріального району по вул. Теплогірськ, 22 (27 тис. Руб.), Найбільша ціна (100,83 тис. Руб.) - На об'єкт загальною площею 1200 кв.м. в Ленінському районі по в...
