"> при визначенні вартості безоплатно отриманого майна.
Ринкова вартість на практиці також застосовується при вирішенні таких завдань:
. Ухвалення управлінських рішень;
. Продаж і купівля майна
Ринкова вартість є основою для визначення заставної, ліквідаційної та спеціальної вартостей.
Поняття ринкової вартості не залежить від фактичної угоди, укладеної на дату оцінки і не припускає, що вона обов'язково буде укладена.
Ринкова вартість це результат загального сприйняття учасниківринку. Воно відображає різноманітні фактори, здатні впливати на вартість об'єктів оцінки на ринку.
Таким чином, ринкова вартість це розрахункова можлива ціна, яка може бути застосована при трансакції (угоди) на дату оцінки за таких умов:
· Угода проходить на конкурентному і відкритому ринку, що має на увазі присутність альтернативних і доступних об'єктів, при цьому потенційний покупець може виробити найбільш продуктивний об'єкт. Передбачається, що оцінюване майно буде відкрито і належним чином виставлено на ринку з достатньою гласністю. Так само, приймається до уваги, що об'єкт оцінки - товар, який не є розповсюдженим предметом купівлі-продажу, і його продаж вимагає значного зусилля для адекватного маркетингу і переговорів.
· Покупець і продавець діють на основі типових мотивацій, при цьому відчуваючи пресингу деяких надзвичайних обставин. Це означає, що передбачувана операція буде відбуватися між сторонами, які не пов'язані між собою особливими зв'язками, які діють самостійно, прагнучи придбати вигоду - досягти ціни, найкращою з їхнього погляду на даний момент часу. Для цього покупець і продавець, і повинні мати достатньо інформації - у кожного з них було достатньо часу для вивчення інших ринкових потенціалів і альтернативних варіантів. Саме за цих умов покупець не стане платити ціну, вище тієї, яку диктує ринок, а продавець не наполягатиме на ціні, якщо вона не вважається адекватною сформованому ринку. Таким чином, ринкова вартість - це максимальна з реально можливих для продавця і мінімальна з реально можливих для покупця ціна.
· Підсумок оцінки повинен відображати наявну ринкову ситуацію, а не попередню або передбачувану. Для такої часової прив'язки неодмінним є зазначення дати оцінки, поза якою в силу непостійності ринку та ринкових умов розраховане значення вартості може бути невірним або некоректним.
Дотримання цих нормам дозволяє розпізнавати ринкову та інші види вартості, які враховують характерні особливості конкретного майна та/або конкретної трансакції (угоди).
Вкрай важливо підкреслити, що професійно певна ринкова вартість є об'єктивною оцінкою майна на конкретну дату. При цьому під ринковою вартістю розуміється вартість при найбільш ефективному використанні майна, отримана без урахування витрат з купівлі-продажу та пов'язаних з нею податків.
Найважливішими характеристиками ринку є відкритість і ступінь конкурентності. Відкритий ринок це ринок, у якому відсутні будь-які серйозні перешкоди правового, технологічного, фінансового або іншого характеру, які робили б неможливим появу на ринку нових продавців і покупців і їх відхід з ринку.
Рівень конкурентності ринку обумовлений числом покупців і продавців, ступенем однорідності товару, контролю над цінами з боку деяких покупців і продавців, відкритості ринку, наявністю конкуренції. Абсолютно протилежними моделями ринку є ринок абсолютної конкуренції і ринок абсолютної монополії.
При визначенні ринкової вартості об'єкта оцінки моделюється поведінка типового покупця і типового продавця, кожен з яких, стурбований можливістю отримання гранично високої вигоди від угоди з цим об'єктом. Максимально висока вигода асоціюється: у продавця - з максимально високою ціною угоди, у покупця - з максимально високою прибутковістю об'єкта після його придбання.
Реалізація принципу найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта оцінки вважається ключовим і необхідність урахування його в процедурах оцінки призводить до розгляду варіантів альтернативного використання. Додаткові розрахунки та аналітичні висновки дозволять встановити і економічно обгрунтувати оптимальний варіант використання.
управління нерухомість ринковий вартість
2. Аналіз ринку комерційної нерухомості і характеристика об'єкта
. 1 Аналіз ринку комерційної нерухомості в м Пермі
Аналіз ринку нерухомості є невід'ємною частиною інформаційного забезпечення оцінки і будь-яких операцій з нерухомим майном, включаючи будівництво об'єктів нерухомості, зміни їх функціонального викори...
