тури в районі;
кількість будинків високої якості в районі, наявність рівноцінного оточення;
сприятливий соціальний склад жителів;
сприятлива екологічна обстановка (відсутність шкідливих виробництв, загазованості, шуму);
низький рівень криміногенності;
наявність рекреаційних зон (парки, сквери, дитячі майданчики);
зручність транспортного сполучення.
Повнота відповідності характеристики району перерахованих параметрах дозволяє судити про ступінь його престижності.
Найбільш престижним є житло в центральній частині міста, в районі Форштадта, в силу розвиненої інфраструктури, насиченості громадського транспорту, відсутність великих промислових підприємств. Основними вулицями цього району є вулиці «старого» центру (Радянська, Володарського, 8 березня, Чкалова, Туркестанская і т.д.). Тут зосереджені основні кредитні, медичні, освітні установи, культурно-розважальні об'єкти, а також велика кількість торгових центрів. Сьогодні це найдорожчий район міста Оренбурга.
Далі за престижністю виділяють Степовий селище, Східний селище, 23 мікрорайон, Малу землю. У цих районах діапазон цін на квартири поліпшеного планування і «хрущовки» приблизно однаковий. Більшість будинків мають сучасні планування. Найбільш високим попитом користуються квартири, розташовані на пр. Гагаріна, вул. Терешкової. Ці райони міста характеризуються щільною житловою забудовою. Районами інтенсивної нової забудови є мкрн. 70 років ВЛКСМ, 18 мкрн, 20 мкрн., В яких відсутні будинки старої споруди і активно зводяться будинки з квартирами великої площі, вільного планування. Крім житлового сектора ведеться будівництво об'єктів соціального призначення, що визначає перспективність даних районів.
Більш дешевим і менш привабливим для жителів є житло в районі Маяка, в Підмаячний селищі, а також у південній частині міста, яка включає Карачі, Пугачов, Південний, Зарічний і пристанційних селища. Житлова нерухомість у даних районах в основному представлена ??будинками старої споруди (хрущовки, сталінки), будинками індивідуальної житлової забудови. Виняток становлять ін. Бр. Коростельовим, вул.Чернишевського, ул.Ткачева, забудовані 9-поверховими будинками з квартирами поліпшеного планування. Для даних районів характерно розташування великих промислових підприємств, слабо розвинена інфраструктура, відсутність великих торгових центрів, задовільна транспортна доступність і менш сприятлива екологічна обстановка.
Аналізуючи пропозиції квартир по районах, необхідно відзначити явне переважання Ленінського та Дзержинського районів - це пояснюється наявністю великих спальних масивів в них. Найменшу частку за пропозицією займає Центральний район, на території якого розташовуються не тільки велика кількість установ, а й значна частка приватного сектора.
Середні ціни (дані надані генеральним директором ІРК «Мілана», президентом Оренбурзької гільдії ріелторів М. Левченко) на січень 2014 року: по первинної нерухомості: [29]
1-кімнатні квартири - 44000 за м 2,
2-кімнатні - 42 тисяч рублів за м 2,
3-кімнатні квартири - 38000 м 2.
Ціни на ринку вторинного житла варіюються:
1-кімнатні квартири - від 1800000 рублів і вище
2-кімнатні квартири - від 2500000 і вище
3-кімнатні квартири - 3000000 і вище.
Вартість 1 м 2 в різних районах міста Оренбурга коливається досить в широкому діапазоні. Так, вартість 1 м 2 в квартирах типового планування в Центральній частині міста та Форштадті (престижні райони міста) перевищує вартість 1 м 2 в непрестижних районах міста (Південний селище, Маяк) на 15%.
2.3 Аналіз розташування та стану оцінюваного об'єкта
Об'єктом оцінки в даній дипломній роботі є двокімнатна квартира, розташована за адресою: м Оренбург, вул. Хімічна, д. 8/1, кв. 43. На малюнку 1 представлена ??Карта розташування об'єкта оцінки.
Об'єкт оцінки розташований в Промисловому районі м Оренбурга в мікрорайоні Маяк, в кварталі, обмеженому вулицями Хімічна та Кільцева. У межах пішої доступності розташовані школа, дитячий сад, продовольчі магазини. Транспортна доступність - задовільна (по вул. Хімічної проходять автобусні та тролейбусні маршрути).
Рис. 1 - Карти розташування об'єкта оцінки
Оцінювана квартира складається з двох кімнат і розташована на п'ятому поверсі п'ятиповерхового великопанельного будинку з усіма зручностями, з підвалом. Будинок віддалений від проїжджої частини, розташова...
