ру керуючої організації на загальні збори власників [16, с.121].
Кількість голосів, яким володіє кожен власник приміщення у багатоквартирному будинку на загальних зборах, пропорційно його частці у праві спільної власності на спільне майно в даному будинку [1, п.1, ст.37].
Якщо залишилися сумніви в правильності вибору, укладайте договір управління на мінімальний термін - рік. Якщо через рік керуюча організація показала хороші тепи роботи, збільшуйте термін договору. Якщо ні - розривати договір.
Відносини між керуючою організацією, обраною власниками, грунтуються на договорі управління багатоквартирним будинком.
Рішення про вибір способу управління багатоквартирним будинком породжує обов'язок власників укласти договір управління багатоквартирним будинком. Однак дана обов'язок виникає не по відношенню до керуючої організації, а щодо інших власників. Сама керуюча організація не вправі примушувати власників укласти з нею договір управління на умовах, затверджених загальними зборами власників.
Договір управління багатоквартирним будинком - один з різновидів договору, використовуваного в житловій сфері.
На його підставі одна сторона (керуюча організація) за завданням другої сторони (власників приміщень у багатоквартирному будинку, органів управління товариства власників житла або органів управління житлового кооперативу або органів управління іншого спеціалізованого споживчого кооперативу) протягом узгодженого терміну за плату зобов'язується надавати послуги і виконувати роботи щодо належного утримання та ремонту спільного майна в такому будинку, надавати комунальні послуги власникам приміщень в такому будинку і хто користується приміщеннями в цьому будинку особам, здійснювати іншу спрямовану на досягнення цілей управління багатоквартирним будинком діяльність.
Навіть після зробленого вибору власники вправі змінити його в будь-який час на підставі рішення загальних зборів.
Вибір способу управління - не тільки право, а й обов'язок власників. При невиконанні даного обов'язку встановлено, що управління має здійснюватися керуючої організацією, обраною на підставі конкурсу, що проводиться за рішенням органу місцевого самоврядування.
Так само повноваження щодо представлення інтересів власників житлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути покладені на одного з власників приміщень у такому будинку чи інша особа, повноваження якого засвідчуються довіреністю, виданою в письмовій формі йому всіма або більшістю власників приміщень в такому будинку. Підставою для надання подібних повноважень є рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку [1, п.3, ст.164].
. 4 Управління багатоквартирним будинком, що знаходяться в державній або муніципальній власності
Вибір способу управління - не тільки право, а й обов'язок власників. При невиконанні даного обов'язку встановлено, що управління має здійснюватися керуючої організацією, обраною на підставі конкурсу, що проводиться за рішенням органу місцевого самоврядування.
Необхідність у застосуванні зазначеного механізму обрання керуючої організації виникає, якщо:
) власниками приміщень у багатоквартирному будинку не обраний спосіб управління цим будинком, зокрема:
загальні збори з питання вибору способу управління багатоквартирним будинком не проводилося або рішення про вибір способу управління багатоквартирним будинком не було прийнято;
після закінчення 2 місяців після набрання законної сили рішення суду про визнання не відбувся загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з питання вибору способу управління повторне загальні збори не проводилося або рішення про вибір способу управління багатоквартирним будинком не було прийнято ;
) прийняте власниками приміщень у багатоквартирному будинку рішення про вибір способу управління будинком не реалізовано, у тому числі в таких випадках:
більшість власників приміщень у багатоквартирному будинку не уклали договори, необхідні при безпосередньому управлінні;
власники приміщень у багатоквартирному будинку не направили в уповноважений федеральний орган виконавчої влади документи, необхідні для державної реєстрації товариства власників житла або житлового кооперативу чи іншого спеціалізованого споживчого кооперативу;
не укладені договори управління багатоквартирним будинком;
Тому, якщо власники не визначили конкретну організацію, це повинен зробити орган місцевого самоврядування шляхом проведення відкритого конкурсу.
Так само шляхом ...
