>
Міжнародними стандартами оцінки МСО, прийняті Міжнародним Комітетом за Стандартами Оцінки (МКСО).
Нормативні документи
Робота виконується у відповідності з наступними нормативними документами:
· Цивільний кодекс Російської Федерації;
· Федеральний закон від 29.07.1998 № 135-ФЕ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації»;
· Федеральний закон від 27 липня 2006 року № 157-ФЗ «Про внесення змін до Федерального закону« Про оціночної діяльності в Російській Федерації »;
· Федеральними стандартами оцінки: (ФСО) № 1, затверджені Наказом Міністерства економічного розвитку і торгівлі Російської Федерації (Мінекономрозвитку Росії) від 20 липня 2007 року № 256, ФСО № 2, затверджені Наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007 року № 255, ФСО №3, затверджені Наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007 року № 254;
· Стандартами та правилами оціночної діяльності НП СРОО;
· Міжнародні стандарти оцінки МСО, прийняті Міжнародним Комітетом за Стандартами Оцінки (МКСО);
· І іншими нормативно-правовими актами.
6. Опис об'єкта оцінки
Місцезнаходження.
Оцінюваний об'єкт розташований за адресою: Краснодарський край, г. Краснодар, вул. Леніна, буд.
Рис. Місцезнаходження Об'єкту оцінки на мапі
Найближча зупинка громадського автотранспорту знаходиться в 0,3 км.
Категорія земель: землі населених пунктів
Вид дозволеного використання: Особисте підсобне господарство
Право власності: індивідуальна власність.
Орендою та іпотекою не обтяжений.
Використання земельної ділянки на момент оцінки не обмежена, природоохоронними, санітарними, технологічними та іншими зонами.
Розмір земельної ділянки - 500 кв. м.
Рельєф ділянки рівний. Землевпорядних та інших інженерно - вишукувальних робіт в процесі оцінки не проводилося.
Ділянка має огорожі по периметру.
Будинки і споруди на ділянці.
На ділянці розташовані одноповерховий житловий будинок, багаторічні насадження (плодові дерева та кущі).
Оцінюваний житловий будинок являє собою одноповерхова будівля з мансардним поверхом і підвалом, споруди 2001 року.
У будівельному відношенні будинок характеризується наступними показниками:
Поверховість - 2 поверх,
Загальна площа - 130 кв. м
Висота стель: - 2,75 м
Фундаменти - стрічкові із залізобетонних блоків
Стіни - дерев'яний,
Покрівля - з оцинкованої сталі по дерев'яних кроквах і
обрешітці
Підлоги - дерев'яні, паркет,
Вікна - дерев'яні віконні блоки з подвійним склінням
Двері - дерев'яні
Внутрішнє оздоблення - штукатурка, шпалери, керамічна плитка
Інженерне забезпечення - водопостачання,
газопостачання
опалення індивідуальне
електропостачання,
7. Методологія проведення дослідження
Підхід до оцінки являє собою сукупність методів оцінки, об'єднаних загальною методологією. Методом оцінки є послідовність процедур, що дозволяє на основі суттєвої для даного методу інформації визначити вартість об'єкта оцінки у рамках одного з підходів до оцінки.
Оцінювач при визначенні ринкової вартості зобов'язаний використовувати (або обґрунтувати відмову від використання) витратний, порівняльний і прибутковий підходи до оцінки. Оцінювач має право самостійно визначати в рамках кожного з підходів конкретні методи. При виборі методів враховується достатність і достовірність загальнодоступною для використання того чи іншого методу інформації.
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з об'єктами - аналогами об'єкта оцінки, щодо яких є інформація про ціни. Об'єктом - аналогом об'єкта оцінки для цілей оцінки визнається об'єкт, подібний до об'єкта оцінки за основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам, визначальним його вартість.
Передбачається, що при наявності на вільному і конкурентом ринку об'єктів, схожих з...
