рації грунтується на положеннях Цивільного кодексу, що стало вирішальним кроком у розвитку Російського федерального законодавства щодо питань іпотечного житлового кредитування.
У частині, що стосується відносин, пов'язаних з іпотечним житловим кредитуванням, кодекс встановив загальні правила забезпечення кредитів заставою нерухомості, в тому числі жилою; положення про право власності та інших речових правах на житлові приміщення; підстави звернення стягнення на закладене житлове приміщення та ін прийняття Цивільного кодексу РФ, в якому є основні норми, що стосуються отримання та забезпечення кредиту, створило правову середовище, яке сприяє всім видам підприємницької діяльності. Крім того, Цивільним кодексом було передбачено прийняття в подальшому спеціальних Федеральних законів по регулюванню питань державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, а також особливостей іпотеки (застави нерухомості).
Закон став нормативним актом, безпосередньо пов'язаним із здійсненням кредитування нерухомості. Відповідно до нього:
вводиться єдина система реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним;
державна реєстрація є єдиним доказом здійснення зареєстрованого права;
державної реєстрації підлягають:
- право власності на нерухоме майно;
- угоди з нерухомістю
- обмеження прав на нерухоме майно (арешт, іпотека, довірче управління);
створюється єдиний банк інформації в межах реєстраційного округу;
державна реєстрація прав має відкритий характер (інформація про зареєстровані права на об'єкти нерухомого майна надається за будь-якого письмовий запит фізичного або юридичної особи;
державна реєстрація проводиться установою юстиції з реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
Другим важливим законом став прийнятий в 1998 році Федеральний закон РФ В«Про іпотеку (заставі нерухомості) В». Закон значно розширює можливість використання іпотеки в як засіб забезпечення кредиту.
У законі докладно регламентовані обов'язки заставодавця щодо забезпечення збереження закладеного майна протягом дії договору іпотеки (його утримання, ремонту, охорони, страхування, захисту від домагань третіх осіб тощо) у зв'язку з довгостроковістю іпотечного кредитування передбачені наслідки для різних випадків можливого переходу прав на закладену нерухомість від заставодавця до інших осіб (його відчуження, конфіскації, реквізиції, переходу в результаті реорганізації юридичної особи, успадкування тощо) і обтяження правами третіх осіб; змінено порядок реалізації заставленого майна, на яке звернено стягнення кредитором, допускається його продажу не тільки із публічних торгів, а й аукц іона або за конкурсом, кА також придбання самим заставодержателем.
Таким чином, для регулювання відносин з приводу застави нерухомості основним джерелом права є закон про іпотеку, яким у відношенні іпотеки можуть бути передбачені інші правила, ніж у ЦК РФ стосовно до застави в цілому, мають пріоритет над загальними положеннями Цивільного кодексу про заставу. p> До числа нормативних актів регулюючих іпотечне кредитування також слід віднести розробляється зараз Федеральний закон В«Про іпотечні емісійних цінних паперахВ». Останнім часом дійсно надзвичайно велика увага приділяється діяльності в напрямку роботи над цим законопроектом, якого давно всі чекають, який зараз перебуває на розгляді в Державній Думі. p> Федеральна комісія брала участь у розробці цього закону протягом останніх років. Так, він дійсно має досить давню історію. Більше двох років тому була розпочато роботу щодо його написання. Перший час це був урядовий варіант. Потім, в рамках роботи в структурі Уряду робота була зосереджена на підготовці поправок до варіанту, який був внесений депутатами Державної Думи. p> Законопроект надзвичайно важливий для розвитку іпотечного кредитування в цілому, тому що часи, коли розвивалося пільгове кредитування, напевно, вже поступово відходять. І без впровадження ефективно працюючих ринкових механізмів іпотека в масштабах всієї країни працювати, однозначно не буде. З цієї точки зору, без залучення ринкових капіталів, без залучення накопичених коштів, що звертаються в Нині на ринках капіталів, в реальний сектор, сектор будівництва житла, без налагодження інфраструктури, завдяки якій процес такого перетікання буде оптимально функціонувати, розвиток іпотечного кредитування в Росії в цілому навряд чи можливо. З цієї точки зору питання інфраструктури, питання функціонування ринку цінних паперів в цьому напрямку має принципове значення. Звичайно закон В«Про емісійних цінних паперахВ» має тут первинне значення.
Закон передбачає два види цінних паперів. Це облігації, так звані іпотечні облігації, та іпотечні сертифікати участі. Довгий час йшла дискусія про курс цінних паперів, який повинен бути залучений в процес іпотечного кредитування, в процес сек'ютірізаціі іпотечних кредитів. Була думка максимально звуз...
