труюються).
Сфера діяльності ріелтерських фірм постійно розширюється: зміцнюються взаємозв'язку між ріелтерами та забудовниками, кредитними установами, інвесторами. При розвитку іпотечного кредитування, одного з основних елементів сучасної державної політики в галузі нерухомості, з'являються додаткові можливості для активізації ріелтерської мережі, що є, по суті, реальною передумовою для впровадження у сферу нерухомості елементів сервісного виробництва і використання сервісної концепції маркетингу, в Найбільшою мірою відповідає цілям і завданням даного ринку.
2.6 Ринок нерухомості м. Стерлітамак
Після застою 1990 - 1997 рр.. ринок н6едвіжімості м. Стерлітамак починає зростати: спочатку поступово, а тепер вже швидкими темпами. Цьому сприяв поштовх попиту населення, що бажає поліпшити свої житлові умови, а так само політика місцевої влади, спрямована на допомогу населенню та покращення соціального становища громадян.
Це такі програми як:
- виплата від вартості придбання житла на дитину суми вартості 8 кв. метрів даного житла (наприклад: Ви купили квартиру вартістю 420 тис. рублів, тобто по 14 тис. руб. за 1 кв. метр. Тоді при народженні дитини Вам повертається сума в розмірі 8 Г— 14 = 108 тис. рублів). Особливо дана програма отримала широке поширення в сільській місцевості, куди держава, з одного боку, забезпечує приплив населення, а з іншого боку, сім'ї, які хочуть мати по 5-6 дітей та їх влаштовує життя в сільській місцевості (особливо, якщо дана сільська місцевість відрізняється від міста лише видом господарської діяльності та екологічною обстановкою).
- виплата прибуткового податку (13% від вартості придбаного житла). Саме ця програма заважає простежити динаміку зростання або спаду на ринку вторинного житла, так як громадяни, замість того щоб оформляти договори дарування або обміну житла, за домовленістю між сторонами, оформляють договори купівлі-продажу.
Також існують програми такі, як: В«Іпотечне житлоВ» і В«Житло молодим сім'ям В». Принцип програми наступний: замовник-муніципалітет міста за договором з будівельними фірмами будує на свої інвестиції житлові будинки і продає квартири в розстрочку на кілька років під відсотки (у нашому місті це Південно-Західний район зі своєю інфраструктурою: дорогами, дитячими садами, школами, магазинами і поліклініками). Тут ми бачимо три сторони: замовник-підрядник-покупець. Цей взаємозв'язок вигідна всім:
1. Нехай замовник має хоч і невеликі відсотки з продажу квартири, але зате діє політика, спрямована для поліпшення соціального становища середніх верств населення - основної маси, що вкрай важливо.
2. Підрядник - Будівельна фірма - завжди забезпечена роботою, тобто існує зайнятість населення. Будівництво стає мало не провідною галуззю. Це дає поштовх до зростання різних будівельних організацій.
3. Покупці - Громадяни - вони можуть придбати житло з розстрочкою плат...
