інка вартості приватного заміського будинки трьома підходами і визначена узгоджена вартість нерухомості.
Витратний підхід до оцінки нерухомості визначає її вартість як суму залишкової вартості будівель і земельної ділянки. Подібно доходному і порівняльного підходам витратний грунтується на порівняльному аналізі, який в даному випадку дозволяє визначати витрати, необхідні для відтворення об'єкта нерухомості, що представляє точну копію оцінюваного об'єкта або заміщує його за призначенням. Розраховані витрати коригують на фактичний термін експлуатації, стан і корисність оцінюваного об'єкта.
Витратний підхід містить елементи ринкової оцінки, оскільки учасники ринку співвідносять вартість придбаного об'єкта з потенційно необхідними витратами на будівництво нової будівлі. При оцінці нерухомості витратним підходом оцінювач враховує вплив варіанту оптимальної корисності об'єкта на підсумкову вартість.
Оцінка ринкової вартості з використанням дохідного підходу заснована на перетворенні доходів, які, як очікується, оцінюваний актив буде генерувати в процесі залишилася економічного життя у вартість. З теоретичної погляду джерело доходу може бути будь-яким: оренда, продаж, дивіденди, прибуток. Головне, щоб він був продуктом оцінюваного активу. p> За допомогою цього підходу можлива й доцільна оцінка тих активів, які використовуються або можуть використовуватися в інтересах отримання прибутку.
Основні принципи оцінки доходного активу - принцип очікування і принцип заміщення.
Порівняльний підхід - метод оцінки ринкової вартості об'єкта оцінки, заснований на аналізі ринкових цін угод або пропозицій з продажу або оренді об'єктів, порівнянних з оцінюваним, - аналогів, що мали місце на ринку оцінюваного об'єкта до дати оцінки.
Метод ринкових порівнянь базується на принципі "попиту і пропозиції ", відповідно до якого ціна на об'єкт нерухомості визначається в результаті взаємодії сил попиту та пропозиції на об'єкт в даному місці, в даний час і на даному ринку.
Список використаних джерел
1. Книги:
1. Л.М. Тепман "Оцінка нерухомості" під редакцією професора В.А. Швандара, "Юніті", Москва, 2005;
2. Н.А. Щербакова "Економіка нерухомості: навчальний посібник", "Фенікс", Ростов на Дону, 2002;
3. Г.А. Маховікова, Т.Г. Касьяненко "Економіка нерухомості: навчальний посібник", "КНОРУС", Москва, 2009;
4. В.Н. Смагін, В.А. Кисельова "Економіка нерухомості: навчальний посібник", "ЕКСМО", Москва, 2007. p> 2. Посилання на ресурси Інтернету:
5.
6.
7.
