/p>
В§ 2. Договір постійної ренти.
Головною ознакою постійної ренти є безстроковий характер зобов'язання з виплати ренти, покладеного договором на платника ренти. Безстроковість зобов'язання з виплати постійної ренти означає, що його існування не обмежується будь-яким періодом часу, в тому числі терміном життя або існування одержувача.
Суб'єктами договору постійної ренти є одержувач ренти і її платник. Одержувачами постійної ренти можуть бути громадяни, а так само некомерційні організації, якщо це не суперечить закону і відповідає цілям їх діяльності (п.1 ст. 5 89 ГК РФ). Найбільше цим цілям відповідає діяльність некомерційних фондів, що переслідують соціальні, благодійні, культурні, освітні чи інші суспільно корисні цілі. Фонд використовує майно для цілей, визначених у його статуті (ст. 118 ГК РФ). У меншій мірі відповідають цілям постійної ренти споживчі кооперативи, зайняті задоволенням матеріальних та інших потреб своїх учасників. Не відповідають названим цілям асоціації або спілки, що об'єднують комерційні організації, створені для представництва і захисту їх загальних майнових інтересів. Такі, наприклад, спілки та асоціації кредитних організацій (ст. 3 ФЗ В«Про банки і банківську діяльність В») [17].
Щодо окремих некомерційних організацій необхідно зробити пояснення. Некомерційні організації, створені на певний строк або існуючі до моменту досягнення певних цілей, закріплених в установчих документах, що не можуть бути отримувачами постійної ренти, так як вони не можуть вступити в безстрокові відносини, а безстроковість, як було вже показано, є одним з головних ознак постійної ренти. Такі некомерційні організації як установи, за загальним правилом, не можуть бути отримувачами постійної ренти, бо закон (п.1 ст.289 ГК РФ) забороняє їм відчужувати або іншим способом розпоряджатися закріпленим за ними майном і майном, придбаним за рахунок коштів, виділених їм за кошторисом. Але ті ж установи можуть бути одержувачами постійної ренти у випадках, коли вони будуть відчужувати під виплату ренти те майно, яке вони придбали за рахунок дозволеної їм приносить дохід діяльності і яким вони мають право самостійно розпоряджатися (п.2 ст.298 ГК РФ).
Одержувачами постійної ренти не можуть бути комерційні юридичні особи. Ця заборона пояснюється тим, що їх діяльність підприємницька, нерозривно пов'язана з обігом майна несумісна з положенням рантьє, В«що живе на дохід, у створення якої він не залучений В»[18]. Дане обмеження пояснюється і економічною сутністю ренти: рента як економічне явище завжди являє собою дохід, не пов'язаний з підприємницькою діяльністю [19].
Іншою ознакою договору постійної ренти є можливість передачі прав одержувача ренти в результаті уступки вимоги та можливість їх переходу в спадщину або в порядку правонаступництва при реорганізації юридичних осіб. Права одержувача постійної ренти можуть бути передані громадянам, а також некомерц...
