льних площ в будівлях класу А і B на тлі стабілізації ставок оренди, що сталася влітку 2006 року. Подальше зниження частки вільних площ у 2007 році значно впливає на рівень орендних ставок. p align="justify"> Зменшення частки вільних офісних площ обумовлено збільшенням у 2006 році попиту і зниженням пропозиції. У 2006 році було здано в оренду або продано близько 300000 кв.м офісних приміщень. У результаті укладення договорів оренди/продажу на нові будівлі і будівлі вторинного ринку частка вільних площ у будівлях класу А скоротилася до 10%. Переміщення орендарів у більш якісні будівлі, розташовані в центрі міста, створило тиск і на ринок приміщень класу B, де частка вільних площ склала 13%. p align="justify"> Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання: поняття найкращого і найбільш ефективного використання визначається як вірогідне і дозволене законом використання оцінюваного об'єкта з найкращою віддачею, причому неодмінно повинні дотримуватися умови фізичної можливості, належного забезпечення та фінансового виправдання такого роду дій .
Для визначення найкращого і найбільш ефективного використання оцінюваного об'єкта використані наступні критерії:
Юридична правомочність: розгляд лише тих способів, які дозволені законодавчими актами.
Фізична можливість: розгляд фізично реальних в даному місці способів використання.
Економічна прийнятність: розгляд того, яке фізично можливе і юридично правомочна використання буде давати прийнятний дохід власнику ділянки.
Максимальна ефективність: розгляд того, яке з економічно прийнятних використанні буде приносити максимальний чистий дохід або максимальну поточну вартість.
У відповідності з договором, про надання ділянки у користування на умовах оренди, земельна ділянка надана для будівництва 8-поверхового адміністративно-готельного комплексу з мансардним поверхом та підвалом відповідно до затвердженого проекту та подальшої його експлуатації, що є його дозволеним використанням. Таким чином, використання даної ділянки в цілях, відмінних від вищенаведених, не є юридично правомочним. Параметри і природа об'єкта оцінки накладають обмеження так само на фізичну можливість його використання: об'єкт фізично не пристосований для використання під діяльність, значно відрізняється за вимогами до приміщення від адміністративної (офісної). На момент оцінки об'єкт використовується в якості офісної будівлі. Враховуючи вигідне місце розташування об'єкта, а так само витрати, понесені при його зведенні, будь-яке значне зміна його функціонального використання завідомо призведе до недоотримання власником доходів, непорівнянна за масштабами з можливими вигодами від такої зміни, і отже, не буде економічно прийнятним.
Отже, найкращим і найбільш ефективним використанням об'єкта оцінки є його використання в якості офіс...
