на дату оцінки. p align="justify"> При цьому методі вартість офісної нерухомості виходить шляхом додавання обчисленої вартості землі до поточних витрат будівництва подібного будівлі за вирахуванням амортизації (зносу).
Застосування витратного методу включає в себе наступні етапи:
. Оцінка відновної вартості оцінюваного будинку. p align="justify">. Оцінка величини підприємницького прибутку. p align="justify">. Розрахунок виявлених видів зносу. p align="justify">. Оцінка ринкової вартості земельної ділянки. p align="justify">. Розрахунок підсумкової вартості об'єкта оцінки шляхом коригування відновної вартості на знос з наступним збільшенням отриманої величини на вартість земельної ділянки. p align="justify"> Мінусом застосування витратного методу до оцінки об'єктів офісної нерухомості є те, що оцінка ринкової вартості на основі витратного методу не враховує ринкової ситуації на дату визначення вартості. У той же час, перевага застосування витратного підходу пов'язано з тим, що недостатність та/або недостовірність інформації про відбулися угодах на В«пасивнихВ» або малоактивних ринках офісної нерухомості в ряді випадків обмежує можливість використання інших підходів до оцінки. p align="justify"> Підсумком визначення вартості офісної нерухомості є узагальнення результатів розрахунків методів оцінки.
Глава 3. Оцінка ринкової вартості нерухомості на прикладі офісної будівлі
.1 Збір та аналіз інформації про об'єкт оцінки
Об'єкт нерухомості, що представляє собою офісний будинок, розташоване за адресою: м. Москва, вул. Петрівка, д. 26, загальною площею 8505,0 кв. м. і відноситься до класу А. Технічний опис оцінюваного об'єкта представлено у додатку № 1.
За класифікацією, прийнятою в рейтинговому агентстві РА В«ЕкспертВ», Москва ставиться до типу А - максимальний потенціал при мінімальному ризику. Москва має першість у всіх видах потенціалу, окрім ресурсного. p align="justify"> Інвестиційний потенціал Москви значно перевищує потенціал решти регіонів. Першість Москви забезпечується всіма складовими, крім природно-ресурсної. Незбалансованість Москви за складовими інвестиційного ризику характерна і для інших регіонів. У Москві досить високий законодавчий ризик. Фінансовий та екологічний ризики на середньому рівні. p align="justify"> Аналіз ринку нерухомості: позитивна динаміка розвитку ринку нерухомості в Росії в 2006 році обумовлена ​​зростанням ВВП і, зокрема, обсягу промислового виробництва. Подальше поліпшення економічної та політичної ситуації матиме позитивний вплив на стан ринку нерухомості 2007 року, що призведе до збільшення попиту і пропозиції, а також зниження частки вільних площ на ринку офісних приміщень. p align="justify"> Високий попит на офісні приміщення з боку найбільших російських і західних компаній привів до зниження у 2006 р. частки ві...
