В· при визначенні вартості безоплатно отриманого майна
Ринкова вартість нерухомості і її розрахунок є найпоширенішим видом ринкової оцінки. Оцінка ринкової вартості включає в себе визначення вартості об'єкта або окремих прав відносно оцінюваного об'єкта, наприклад, права оренди, права користування і т.д. Найчастіше, ринкова вартість нерухомості є очевидною для її власників або можливих покупців. Однак, після проведення оцінки ринкової вартості, її ціна може бути значно скорегована. Для визначення цієї реальної вартості і виробляється оцінка нерухомості. p align="justify"> Ринкова оцінка - це оцінка ринкової вартості майна, а також інших об'єктів цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена ​​можливість їх участі у цивільному обороті.
Ринкова оцінка встановлює найбільш ймовірну ринкову вартість, по якій даний об'єкт може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині вартості угоди не відбиваються які- або надзвичайні обставини, тобто оцінка ринкової вартості необхідна коли:
1. одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт ринкової оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
2. сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
. об'єкт ринкової оцінки представлений на відкритий ринок у формі публічної аферта;
. вартість угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт ринкової оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
. платіж за об'єкт ринкової оцінки виражений у грошовій формі.
Ринкова оцінка може бути проведена відносно таких об'єктів, як:
1. земельні ділянки
2. об'єкти житлової нерухомості (квартири, котеджі, будинки)
. об'єкти комерційної нерухомості (офісні приміщення, готелі, торговельні та складські площі)
. об'єкти промислової нерухомості (будівлі, споруди, промислові комплекси)
. інженерні комунікації (мости, шляхопроводи, газо-і нафтопроводи, тепломережі)
. об'єкти незавершеного будівництва
Існує п'ять основних методів оцінки ринкової вартості земельних ділянок, заснованих на трьох базисних підходах:
