. Обов'язки члена РОО в частині професійної діяльності з оцінки нерухомості
При проведенні робіт з оцінки нерухомості оцінювач повинен:
.1. Виконувати роботу компетентно і неупереджено, не переслідуючи будь-яких особистих або групових інтересів, що виходять за рамки професійної діяльності. Обов'язок оцінювача полягає в тому, щоб прийти до обгрунтованого та об'єктивного висновку про величину вартості нерухомості, незалежно від бажань або інструкцій клієнта в цьому відношенні. Не тільки клієнт, але і треті сторони, що є користувачами звіту про оцінку, повинні мати право покладатися на об'єктивність та надійність висновків оцінювача. p align="justify"> .2. Визначити, яка мета замовленої оцінки, які права замовника в оцінюваної нерухомості, і який вид вартості є предметом оцінки. Вказівка ​​на мету оцінки, склад майнових прав і вид оцінюваної вартості повинні міститися в явному вигляді в договорі на оцінку між клієнтом і оцінювачем. З'ясування юридичного статусу нерухомості може не входити в завдання оцінювача і він може не нести відповідальність за відомості, що відносяться до цієї області; він повинен лише вказати на джерело цих відомостей. p align="justify"> .3. При виконанні роботи враховувати всі істотні фактори, що впливають на величину вартості оцінюваної нерухомості. До таких факторів належать, але не вичерпують їх: існуючі норми і правила землекористування (державні і місцеві), стан і тенденції зміни економічних, соціальних, демографічних і т.п. умов в районі розташування нерухомості, фізичні та економічні характеристики об'єкта нерухомості.
.4. Знати, розуміти і правильно застосовувати методи і процедури, які необхідні для отримання обгрунтованої оцінки. p align="justify"> .5. Особисто оглянути нерухомість, що підлягає оцінці, для того, щоб отримати про неї адекватне уявлення. p align="justify"> .6. У разі нестачі знань, що виходять за рамки професійної компетенції оцінювача, запрошувати фахівців відповідних професій для консультацій або участі в роботі. p align="justify">. Методика оцінки нерухомого майна
При оцінці нерухомості оцінювач повинен:
.1. Зібрати і проаналізувати дані про передбачений об'єкті нерухомості. До таких даних належать:
дані про юридичне становище об'єкта (титул, майнові права та сервітути);
дані про фізичних межах об'єкта;
дані про стан земельної ділянки;
дані про споруди, що входять до складу нерухомості;
дані про майно, що не є нерухомим, але підлягає оцінці в складі останнього;
дані про районі розташування оцінюваного об'єкта та його безпосередньому оточенні, що відображають їх вплив на величину вартості об'єкта;
дані про стан ринку н...
