о, у разі відсутності такого (наприклад, у разі смерті власника і відсутності спадкоємців, у випадках примусового продажу нерухомості при позбавленні права власності) законодавчо встановлене юридична особа. p align="justify"> Процес оцінки - певна послідовність процедур, використовувана для отримання оцінки вартості. Процес оцінки зазвичай завершується звітом про оцінку, що додає доказову силу оцінці вартості. p align="justify"> Ринкова орендна плата - ставка оренди, що склалася на даний момент на ринку для певного виду нерухомості.
Ринкова вартість - найбільш ймовірна ціна продажу якого інтересу в нерухомості (майнового права, наприклад, права спадкової оренди, тощо) на вільному ринку, у припущенні, що:
. Покупці і продавці нерухомості поводяться раціональним чином, але не володіють абсолютним знанням. p align="justify">. Покупці і продавці діють в умовах конкуренції раціональним чином у своїх власних інтересах для того, щоб максимізувати свій дохід або найкращим чином задовольнити потреби. p align="justify">. Покупці і продавці діють незалежно один від одного, тобто вони діють без змови, шахрайства або спотворень.
. Покупці і продавці мають нормальні (типові) спонукання, тобто вони діють не відчуваючи незаконного тиску. Це означає, що нерухомість, виставлена ​​на ринок, звертається або продається за розумний період часу. Так, продаж під тиском сили або продаж, здійснювана після того, як нерухомість була виставлена ​​на ринку дуже тривалий час, не вважається типовою. p align="justify">. Оплата угоди виробляється сформованими на ринку способами, коли покупець використовує типові фінансові умови, прийняті на місцевому ринку. p align="justify"> Сервітут - юридично закріплене право будь-кого на обмежене користування яким-небудь чином об'єкта нерухомості, що перебуває у власності іншої особи.
Власник - фізична або юридична особа, яка має на законній підставі право власності.
Узгодження - отримання підсумкової оцінки вартості на підставі результатів, отриманих за допомогою різних підходів.
Споруди - всі будівлі і перетворення, здійснені на земельній ділянці. Те ж, що поліпшення. p align="justify"> Ставка капіталізації - відношення ринкової вартості нерухомості до принесеному їй чистому річному доходу.
Покращення - всі зміни, що відрізняють вільний і неосвоєний земельну ділянку, що є результатом діяльності щодо його перетворення для подальшого використання. Див Споруди. p align="justify"> Ціна - це пропонована, запитувана або сплачена у процесі взаємовідносин продавця і покупця.
Ціна продажу - сума грошей, сплачена в конкретній совершившейся угоді. Те ж, що ціна. p align="justify"> Юридичне опис нерухомості - опис ділянки та об'єкта нерухомості, за яким вони можуть бути однозначно ідентифіковані, прийнятне для судового розгляду. ...
