ерухомості стосовно до оцінюваного об'єкту.
.2. Розглянути існуючий спосіб використання оцінюваного об'єкта нерухомості і проаналізувати спосіб його найкращого використання. При цьому слід визначити спосіб його найкращого використання як незабудованої і спосіб його найкращого використання існуючими спорудами (поліпшеннями). p align="justify"> .3. Зібрати і проаналізувати дані про операції з об'єктами нерухомості, що мали місце на ринку в недавньому минулому, щодо об'єктів, схожих з оцінюваним. При аналізі зазначених даних з метою отримання оцінки вартості розглянутого об'єкта оцінювач повинен врахувати всі суттєві відмінності між ним і об'єктами-аналогами, які вплинули на ціни продажів, з тим, щоб внести відповідні коригування в ціни продажів цих об'єктів. В обов'язковому порядку слід враховувати відмінності у складі переданих майнових прав, в умовах оплати при продажу об'єктів, в стані ринку на дату продажу і дату оцінки, місце розташування об'єктів і в їх фізичних характеристиках (розмір, склад, фізичний стан тощо).
При нестачі або відсутності даних про продажі порівнянних об'єктів нерухомості оцінювач може використовувати дані про орендну плату за порівнянним з оцінюваним об'єктам, а також про пропозиції з купівлі і продажу таких об'єктів, розуміючи при цьому умови та обмеження, що існують при використанні подібних даних для оцінки вартості даного об'єкту.
.4. Зібрати і проаналізувати дані, необхідні для оцінки вартості земельної ділянки у складі об'єкта нерухомості. p align="justify"> .5. Зібрати і проаналізувати дані, щодо поточних витрат на створення споруд, які за своїми споживчими властивостями можуть служити заміною спорудам, наявними у складі оцінюваного об'єкта нерухомості. Якщо предметом оцінки є передбачувані споруди (поліпшення) оцінювач повинен ретельно вивчити документацію, необхідну для встановлення характеристик передбачуваних споруд. p align="justify"> .6. Зібрати необхідні дані і оцінити наявний знос оцінюваного об'єкта нерухомості. При цьому слід враховувати як фізичний, так і функціональний знос споруд, а також можливу втрату вартості споруд, пов'язану зі станом зовнішнього середовища (як природного, так і житлової) оцінюваного об'єкта. p align="justify"> .7. Зібрати, якщо це доречно, дані щодо економічних характеристик оцінюваного об'єкта. До них відносяться дані про доходи, одержуваних від експлуатації об'єкта (потенційних і дійсних), про витрати, пов'язані з експлуатацією об'єкта, про орендну плату, яка встановилася на ринку для аналогічних об'єктів. Оцінювач повинен також дати, якщо це необхідно, обгрунтований прогноз можливих майбутніх доходів і витрат при експлуатації оцінюваної нерухомості. p align="justify"> .8. Зібрати дані, необхідні для розрахунку норми капіталізації (і/або дисконтування) стосовно до оцінюваного об'єкту. p ali...
