придбання житла (кредит на придбання житла).
Житлове кредитування здійснюється при дотриманні основних принципів кредитування: цільового використання, забезпеченості, терміновості, платності, зворотності.
Підтвердженням цільового використання кредиту є надання позичальників документів про використання отриманої позики на будівництво або придбання житла або на придбання та облаштування землі під майбутнє житлове будівництво.
Забезпеченням кредиту є застава позичальником нерухомого майна (включаючи сооружаемое або купується за рахунок кредиту), майнових прав на нерухоме майно, іншого майна.
Підтвердженням зворотності є надання позичальником документів про його платоспроможності.
Предметом застави можуть бути:
а) земельну ділянку під будівництво, є власністю позичальника, або інші майнові права на цю ділянку;
б) готове житло або незавершене будівництво;
в) інші види майна та майнових прав.
Створення ринку житла не може з самого початку орієнтуватися на всі верстви населення. Зараз придбання житла можливе тільки для найбільш високодохідних груп населення. Продуманий режим кредитування здатний включити в процес придбання житла наступну за доходами групу населення. У принципі це вже не підприємці, а верхні шари середнього класу. На жаль, в період реформ дана найбільш економічно значуща група населення зазнала великої матеріальної урок. У той же час саме вона може вважатися основною базою реформ. Стимулювання економічної активності зазначених верств населення - надзвичайно важливе завдання, вирішення якої багато в чому визначає вихід економіки з кризи. Включення цієї групи населення в процес придбання житла може розглядатися як окремий аргумент на користь пільгового кредитування житлового будівництва. p align="justify"> Завдання пріоритетного розвитку житлового будівництва не можуть вирішуватися у відриві від проблем перерозподілу та експлуатації існуючого житлового фонду. За винятком невеликої частини муніципального житла для соціально незахищених верств населення увесь інший житловий фонд повинен бути приватним і належати або мешканцям, або домовласникам. При цьому слід використовувати систему соціальних дотацій для малозабезпечених груп населення. Однак необхідно продумати послідовність конкретних етапів вирішення даної задачі, узгодити їх між собою. Так, низька квартирна плата, а відсутність детально розробленого законодавства ускладнює перехід до ефективним способам експлуатації багатоквартирних будинків. p align="justify"> Прийнятним механізмом переходу до ринкової системи оренди житла може стати наступний, Заздалегідь на певний період (наприклад, рік) встановлюється та частка сімейних доходів, яка визнається державою суспільно нормальною для витрат на оренду житла (наприклад, 1% від сукупного сімейного доходу). ...
